🔶 بله المپیک در حال آمدن به استرالیا و این بار ایالت پرطرفدار کویینزلند ست که مدتی ست بخت و اقبال پراپرتی آن باز شده و تمام عوامل از جمله رشد طبیعی و حتی کورونای منفور باعث شده اند که در مجموع املاک مسکونی آن در طی یک سال گذشته ۱۶ درصد رشد کنند. عددی که خوش بین ترین و حرفه ای ترین تحلیلگران هم در خواب نمی دیدند.
🔶 من شخصا تحلیل و پیش بینی تمام کسانی که به نحوی mentor و خط دهنده من از آغاز این راه دوست داشتنی بودند را مطالعه می کنم و تقریبا در اکثر پادکست های حرفه ای حضور دارم چون تحلیل داده ها تنها یک قسمت از داستان یک تحلیلگر مارکت است . ورودی های کلان اقتصاد و پروژه های استراتژیک و ارتباط آنها با اقتصاد ایالت ها و در دید جزیی تر اقتصاد سابرب ها یک قسمت دیگر قضیه است که کمک مهمی برای من در یاری رساندن به کلاینت های شرکت است .
🔶 امروز در جایی خواندم اقتصاد دان ارشد شرکت PRD با ذکر این نکته که با اعلام برگزاری اجلاس G20 در سال ۲۰۱۴ که در سال ۲۰۰۳ صورت گرفت و طی مدت دوازده سال تا یک سال بعد از برگزاری اجلاس شاخص ملک در بریزبن معادل ۱۱۲/۷ درصد رشد کرد و مشابه سازی آن نتیجه گرفته اند که رویداد المپیک که ۱۱ سال دیگر قرار است در بریزبن برگزار شود به احتمال زیاد میانه قیمتی خانه را در بریزبن به بالای ۱/۴ میلیون دلار خواهد رساند.
🔶 مارکتی که ازسال قبل و قبل از کورونا محکم در حال رشد است و قسمتی از فعالیت شرکت ما را نیز از سال قبل متوجه خود کرده است.
🔶 آقای Diaswati Mardiasmo باور دارد که اگر ما نرخ رشد پروژه را در نظر بگیریم این خارج از انتظار نیست که در ۱۲ سال آینده میانه قیمتی در شهر بریزبن به ۱/۵ میلیون دلار برسد و اگر ما حتی نیمی از این رشد را هم در نظر بگیریم شاهد رسیدن میانه قیمتی ملک در بریزبن به عدد ۱/۲ میلیون دلار تا آن زمان خواهیم بود!
از طرف دیگر سرپرست تیم تحقیق کورلاجیک می گوید اگر المپیک سیدنی ۲۰۰۰ را به عنوان معیاری در نظر بگیریم دلیلی ندارد بریزبن از این الگو تبعیت نکند .
🔶 از زمان اعلام المپیک در سپتامبر ۱۹۹۳ تا زمانی که المپیک در سپتامبر ۲۰۰۰ برگزار شد مسکن در سیدنی ۶۰ درصد رشد کرد.
🔶 المپیک بریزبن و سرمایه گذاری مربوط به امور ساخت و ساز ها و ایجاد هزاران شغل جدید احتمالا عامل اصلی رشد بالا در دوران پیشا المپیک و حتی کمی پس از آن است .
🔶 البته نسبت دادن رشد احتمالی آینده بریزبن به تنها المپیک منطقی نیست . هم اکنون بریزبن هدف بیشتر مهاجرت های بین ایالتی ست و به دلیل اینکه ارزان تر است فعلا از نظر اقتصادی نیز مقرون به صرفه می‌باشد.
🔶 عوامل دیگری نیز مانند علاقه مردم استرالیا بخصوص به هوای گرم و سواحل زیبا و تغییر ساختار زندگی مردم بعد از کرونا با تلفیقی از خبر برگزاری المپیک می تواند عملکرد املاک را در سال های آینده از پیش بینی های قبلی فراتر ببرد و حتی اثر آن را تا چند سال بعد از المپیک هم ببینیم.
🔶 اثر اصلی المپیک در املاک بریزبن احتمالا خود را در سال های نزدیکتر به المپیک بیشتر نشان خواهد داد.
🔶توسعه دهنده گان ملک و آنالیزورهای آنها می دانند که دقیقا چه زمانی وارد مارکت شوند که بیشترین سود را در این رهگذر بگیرند.
🔶 احتمالا می‌بایست شاهد رقابت جدی توسعه دهنده گان ملک در سال های آینده بخصوص در مناطق جنوبی بریزبن بود که بیشتر ساختارها قرار است در آنجا ایجاد شوند.
🔶 جاده ها ، هتل ها ، استادیوم ها و هزاران هزار اقامتگاه می بایست تا آن زمان ساخته شوند .
🔶 تمام این ها در افزایش اعتماد بنفس سرمایه گذار تاثیر زیادی دارد .
🔶 ما به عنوان یک شرکت مشاوره ای از سال گذشته روی بریزبن و بخصوص رجینال های آن در حال مطالعه هستیم و با تصویب المپیک ۲۰۳۲ قسمت بزرگی از این مطالعات را روی تاثیر المپیک بر لوکیشن های تحت تاثیر بیشتر این رویداد مهم اختصاص خواهیم داد. همچنین علاقه مند به هم افزایی با متخصصان و سرمایه گذاران مسکن در این شهر هستیم .
پ.ن : این نکته مهم ولی کوچک را هم عرض کنم که نظر شخصی من این است که بریزبن در بین این دو نقطه A و B بین امروز تا اندی بعد از المپیک به دلایلی قرار نیست که یک رشد پایدار ۱۲ ساله را داشته باشد و این همان موضوعی ست که می تواند ما را وادار کند برای تصمیم به ورود به این مارکت که یک مرحله رشد اساسی خود را در حال پیمودن است قدری با استراتژی عاقلانه تری وارد شویم و آن را هم در زمان ورود و هم در لوکیشن در نظر بگیریم . مدیریت اکتیو روی پرتفلیو های ملک سرمایه گذاران یکی از تخصص های ماست که برای آن تعلیم دیده ایم و موجب ثروت افزایی بسیار برای معدود اشخاص این کامیونیتی ست که بیش از اعتماد به حس شخصی و معلومات غیر تخصصی به مفهوم و درک استفاده از مشاوره های تخصصی پی برده اند.
⚪️ بابک صالحیان
⚪️ کارشناس ارشد پراپرتی و مدیر عامل شرکت
⚪️ Property Analyzer Group
آخرین دیدگاه‌ها