- ارزش املاک استرالیا با بزرگترین روند سالیانه پس از سال ۱۹۸۹ در حال افزایش است و این در حالی ست که روند رشد ماهیانه همچنان در حال کاهش می باشد .
- در ماه سپتامبر شاخص قیمتی ملک شرکت کورلاجیک استرالیا ۱/۵ درصد رشد کرد و این به معنای این است که شاخص ملک در استرالیا ۱۷/۶ درصد تنها در نه ماه منتهی به دیروز ، اول سپتامبر و ۲۰/۳ درصد طی یک سال گذشته رشد کرده است ! چنین رشدی یک ساله ای از ۱۹۸۹ تا کنون سابقه نداشته است.
- رشد ماهیانه در سیدنی ، ملبورن ، بریزین ، آدلاید ، پرت ، هوبارت ، داروین ، کنبرا و کل شهرهای کپتال استرالیا به ترتیب ۱/۹ ، ۰/۸ ، ۱/۸ ، ۱/۹ ، ۰/۳ ، ۲/۳ ، ۰/۱ ، ۰/۲ و ۱/۵ درصد بوده است .
- کل رجینال ها نیز در همین مدت ۱/۷ درصد رشد قیمتی داشته اند .
- درصد رشد سه ماهه برای این شهرها به ترتیب بالا عبارت است از : ۵/۷ ، ۳/۳ ، ۵/۹، ۵/۵, ۱/۲، ۶/۴، ۱/۷ ، ۶/۹ و ۴/۷
- درصد رشد سه ماهه در کل رجینال ها نیز ۵/۱ درصد بوده است .
- رشد سالیانه این شهرها نیز به ترتیب عبارت است از : ۲۳/۶ ، ۱۵، ۲۴/۷، ۲۴، ۲۳/۲، ۳۲/۵، ۲۶.۸، ۲۹ و ۲۲/۹
- رشد سالیانه رجینال ها نیز مجموعا به ۲۸/۶ درصد رسید.
- همچنین ارزش میانه قیمتی ملک در سیدنی و ملبورن به ترتیب به ۱/۰۵۶ میلیون و ۷۷۵ هزار دلار رسید .
- همانطور که می بینیم میزان رشد رجینال ها در ماه قبل ، سه ماهه قبل و یک سال قبل از مناطق شهری استرالیا بیشتر بوده است . مطلبی که ما در یک ویدیو در کانال یوتیوب خود درست یک سال پیش به طور دقیق پیش بینی کرده بودیم !
- نرخ رشد در ماه مارچ در کل کشور ۲/۸ درصد بود که همچنان در حال کاهش می باشد.
- علت کاهش رشد به گفته رییس بخش تحقیقات کورلاجیک موانع ورود افرادی ست که صاحب خانه نیستند و قصد خرید دارند . قیمت خانه ها بالاست و توانایی خرید افت قابل ملاحظه ای کرده است.
- با رشد قیمت خانه ها با اهنگ بیشتری نسبت درآمد خانوار پس انداز ها برای پرداخت دیپوزیت از روند درخواستی بخصوص برای خانه اولی ها عقب مانده و کافی نخواهد بود .
- سیدنی از این نظر مثال خوبی ست چرا که میانه قیمتی خانه حدود ۱/۳ میلیون دلار است و خریدار خانه در حد میانه قیمتی نیاز به ۱/۳میلیون دلار دیپوزیت دارد که معادل ۲۶۲۳۰۰ دلار دارد که با هزینه های ورود به مارکت این عدد به بیش از ۳۱۵ هزار دلار می رسد .
- نتیجه آن در وام دهی خود را نشان می دهد در جایی که وام خانه اولی ها و خریداران به قصد سکونت ۲۰/۵ درصد در شش ماه اول سال کاهش یافته است ! و البته در همین پریود وام های سرمایه گذاری افزایش قابل توجهی یافته اند به همین دلیل جوینده گان خانه برای سکونت مجبور به استفاده از مسکن اجاره شده اند.
- با وجود رشد فوق العاده قیمت خانه ها باز هم رشد خانه از رشد یونیت ها بجز هوبارت و داروین بیشتر است .
- اختلاف بین رشد قیمتی خانه ها و یونیت ها در مناطق شهری استرالیا در یک سال به ۱۲/۳ درصد رسیده است در حالی که این اختلاف در رجینال ها تنها ۱/۹ درصد است .
- رشد ارزش یونیت ها در ماه سپتامبر از رشد قیمت خانه ها پیشی گرفته است . این در پی رشد تقاضای واحدهای کوچک و به دلیل کاهش توانایی خرید رخ داده است .
- در رجینال ها هم در یک ماه گذشته رجینال های NSW دو درصد رشد و سپس رجینال های QLD و VIC با ۱/۷و ۱/۳ درصد رشد رده های اول تا سوم رشد را داشته اند .
- در یک سال قبل رجینال های این سه ایالت به ترتیب ۲۶/۷، ۲۲/۲و ۲۲ درصد رشد داشته اند.
- یکی از دلایل رشد مارکت کاهش بالاتفاق املاک تازه آگهی شده بوده است و این در حالی ست که این روند در حال بهتر شدن است گرچه میزان آن کند است . همچنین نرخ جذب املاک بالاست و تعداد فروش خانه ها با وجود پایین بودن عرضه بسیار بالاست . این عدد ۲۵ درصد از متوسط ده ساله و ۴۱/۹ درصد از متوسط یک سال منتهی به سپتامبر بیشتر است و این حجم تقاضای خرید شرایط را به نفع فروشنده ها حفظ می کند.
- خانه ها در سطح کشور نیز در سپتامبر به طور متوسط در ۳۵ روز فروخته شدند که ۶ روز بیشتر از ماه اپریل است .
- نرخ clearance یا فروش موفق خانه در اکشن ها نیز دوباره اوج گرفت و به ۸۰/۵ درصد برگشت که از ماه مارچ تا کنون بالاترین است .
بابک صالحیان
مدیر عامل شرکت مشاوره ای دانش بنیان
Property Analyzer Group pty ltd