👈گزارش اختصاصی شرکت ما :
🔵🟢🔵🟢 آیا مالکینی که خانه خود را در آکشن های دیروز نفروختند یا خریدارانی که دست خالی از آکشن ها بازگشتند کدام یک فرصت مهمی را از دست دادند ؟!!
🟢 همانطور که حدس زده می شد به دلایل مختلف دیروز حجمی عظیم از آکشن ها در سطح استرالیا بخصوص در ملبورن و سیدنی برگزار شد .
🟢 ۴۰۸۶ آکشن دیروز بیشترین تعداد آکشن هفتگی امسال بود که این تعداد نسبت به سال پیش در همین زمان حدود ۶۷ درصد و نسبت به هفته قبل ۲۴ درصد بیشتر شده بود.
🟢 افزایش در تعداد آکشن ها نسبت به هفته پیش در آدلاید ، کنبرا ، سیدنی و سپس ملبورن به ترتیب ۶۳/۴ ، ۳۶/۳ ، ۲۸/۶ و ۱۹/۳ درصد بود .
ولی آیا این افزایش سبب شد که فروشنده گان در بهترین زمان و بالاترین قیمت املاک خود را بفروشند ؟!
🟢 پاسخ من این است که اینطور فکر نمی کنم ! هنوز آمار های قطعی بیرون نیامده اند ولی حدس من بر این است که تعداد املاکی که در آکشن ها با قیمت بالاتر از انتظار صاحبخانه ها فروش رفته اند اندک باشد .
🟢 این حجم ناگهانی عرضه در برابر تقاضای کاهش یافته که به دلایل گفته شده در پادکست ها و پست های قبلی به کاهش اعتماد خریدار به مارکت املاک و احتیاط بیشتر آنها منجر شده است می تواند مثل آواری از کاهش پیشنهاد دهنده گان در آکشن ها بر سر فروشنده گان ملک فرود آید و به کام خریداران باقی مانده در مارکت، شیرین بیاید.
🟢 هم اکنون که نرخ اولیه فروش های دیروز را از طریق Domain مشاهده می کنم کاهش قابل توجه نرخ اکشن های موفق در کنبرا ، ملبورن و سیدنی نسبت به سال پیش چشمگیر است .
🟢 احتمالا خریداران این هفته خوش شانس بوده اند !
🟢 همچنین خبرهای اولیه حاکی از کاهش قیمت املاک زیر ۴ میلیون دلار در سیدنی ، نتایج ضعیف در آکشن های زیر بیست کیلومتر از مرکز ملبورن بخصوص در شرق میانی و داخلی و نتایج قدرتمند آکشن ها در بریزبن و آدلاید می دهند.
🟢 تعطیلات طولانی Easter نیز که به طور سنتی سبب می شود مارکت املاک موقتا متوقف شود به همراه خبر برگزاری انتخابات فدرال در ۲۱ ماه می که ساعاتی پیش اعلام شد (۱۰ اپریل ) و بازگشت تدریجی به شرایط قبل از کووید ۱۹ همگی دست به دست هم داده اند که فعالیت بازار دست کم در چند هفته بعد بیش از پیش کاهش یابد ! به این ترتیب در این چند هفته تا انتخابات فدرال احتمالا باید انتظار مارکتی با فعالیت ضعیف تر را داشت.
🟢 برای اطلاع تعقیب کننده گان محترم صفحات ما معمولا تمایل مردم استرالیا در نزدیکی انتخابات فدرال برای خرید ملک کاهش می یابد حتی در این انتخابات که حزب کارگر از ارایه نظرات متمایل به چپ خود نسبت به مارکت املاک خودداری کرده است زیرا هنوز طعم شکست خود در انتخابات قبلی را به دلیل همین اظهارات به یاد دارد .
🟢 در انتخابات قبلی این حزب ادعا کرده بود که تشویق های مالیاتی سنتی از قبیل negative gearing و همچنین کاهش مالیات CGT برای فروش ملک در استرالیا را حذف خواهد کرد !
و بنا به ادعای بسیاری از کارشناسان خبره این یکی از دلایل مهم شکست حزب کارگر در انتخابات پیشین بود.
🟢 احتمال افزایش نرخ بهره که ماه قبل در پادکست مربوطه اعلام کردیم که براساس شنیده های نسبتا معتبر از اول جون قرار است آغاز شود نیز از جمله خبرهایی ست که باعث می شود طرف تقاضا دست کم از نظر روانی مجاب شود که حداقل یک توقف کوتاه و تنفسی در این مارکت کم پایدار داشته باشند.
🟢 در هر صورت آنچه که می توان گفت این است که مارکت املاک فعلا در حال نوسان بین عوامل مختلف است و عده ای از مردم در انتظار سیگنال های مثبت تر برای ورود به مارکت می گردند.
🟢 همچنین سوال این است که آیا می توان با تمام این مطالب انتظار نداشت که فروشنده گان ملک در این روزها راضی نشوند که املاک خود را با تخفیف بیشتری بفروشند ؟!!!
بابک صالحیان
Property Consultant & Market Analyst
پ.ن : ما مسولیتی در قبال نوشته ها وگفته های خود نداریم . مسیولیت فعالیت های افرادی که مطالب ما را تعقیب می کنند در مارکت املاک به عهده خود آنهاست .
پ.ن : لطفا در صورت برداشت مطلب منبع را ذکر بفرمایید .
با سپاس