۱۰ اکتبر ۲۰۲۳ :
🅰️🅱️🔠گزارشی برای کاهش نگرانی مردم !
گزارش پایداری اقتصادی رزرو بانک استرالیا چند روز پیش منتشر شد .
🔠از این گزارش سنگین و پر مغز نتایج بسیار جالبی درباره وضعیت اقتصاد و همچنین املاک مسکونی می توان گرفت . در اینجا ۴ گرف مختلف را مابین ده ها گرف انتخاب کرده ام .
🚩گرف اول نشان می دهد که چطور با وجود افزایش بسیار بالای قرض ها و هزینه های مردم به دلیل افزایش نرخ بهره ها و تورم تعداد وام های با تاخیر بازپرداخت بیش از ۹۰ روز سرمایه گذاری و صاحبان خانه تا جون ۲۰۲۳ به شدت کاهش یافته است گرچه اخیرا میزان افزایش اندکی را به خود دیده اند.
🚩گرف دوم نشان می دهد که در حال حاضر وام های با LVR بالای ۱۰۰ درصد که در محدوده negative equity قرار می گیرند تنها حدود ۰/۱ درصد وام ها را در بر می گیرند. این بدان معناست که با توجه به ثروت زیادی که مردم در مسکن دارند به احتمال زیاد معوقات وام مسکن پایین باقی خواهد ماند . دقت کنید که عمده LVR در حد ۵۰ تا ۶۰ درصد است.
🚩گرف سوم میزان وام های مسکن معوقه با بیش از ۹۰ روز تاخیر را در ایالت های مختلف استرالیا نشان می دهد. با توجه به گرف ها مشخص است که این عدد ها برای بیشتر ایالت ها و کل استرالیا حتی از ۰/۵ درصد کل وام ها نیز کمتر است !
🚩و گرف آخری که انتخاب کرده ام نشان می دهد که وام های با بیش از ۹۰ روز تاخیر برای همه انواع وام چه بهره متغیر ، چه ثابت و چه وام ها یی که اخیرا به بهره متغیر تبدیل شده اند در چه حد پایینی حتی در پایین تر از میزان متوسط تاریخی آن قرار دارند.
همچنین نتیجه جذاب دیگری که می توان از این نمودار گرفت این است که چطور افراد در استرالیا توانسته اند تغییر وام های خود از فیکس به متغیر را کنترل کرده و سرویس بدهند.
🔠دقت کنید که نرخ پایین بیکاری و پس اندازهای خوب مردم باعث شده است مردم استرالیا در بدترین شرایط ممکن وام های خود را سرویس بدهند.
همچنین بسیاری از مردم وضعیت فعلی را با کم کردن هزینه های اضافی و غیرضروری زندگی ، افزایش ساعات کاری و سعی در عدم برداشت از پس اندازهای خود به وجود آورده اند.
🔠انتظار می رود که در آینده نزدیک استرس مالی بر مردم افزایش یابد ولی با وجود کل داده های موجود این افزایش بر تعداد اندکی از مردم و همچنین به میزان اندکی بر همه مردم وارد خواهد شد .
افزایش قیمت املاک در ماه های گذشته نیز سبب شده است که مردم تمام سعی خود را برای حفظ این ثروت به کار بگیرند و سعی کنند قسمت بیشتری از درآمد خود را به سرویس دهی وام های مسکن اختصاص دهند.
🔠پ.ن :ما در پادکست ها و گزارش های سال های پیش با استناد به همین گزارش ها و گزارش های مشابه بارها پیش بینی کرده بودیم که احتمال وجود فروش های اجباری و وضعیت بسیار سخت برای مردم پایین خواهد بود.
🔠Babak Salehian
🔠http://linkedin.com/in/babak-bob-salehian-56420871/
آخرین دیدگاهها