🔵 بر اساس CCCI در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲ هزینه های ساخت خانه در یک سال منتهی به انتهای سپتامبر ۲۰۲۲ با ۱۱ درصد افزایش بیشترین میزان رشد را در تاریخ استرالیا(بدون در نظر گرفتن دوران متاثر از معرفی GST در مارس ۲۰۲۱) داشته است که ۱ درصد بیشتر از رشد سالانه این هزینه ها تا پایان ماه جون ۲۲ است !

 

 

 

🟢 ۴/۳ درصد از این رشد مربوط به سه ماهه سوم امسال است که در مقایسه با رشد ۲/۴ درصدی سه ماهه دوم ۲۲ افزایش قابل ملاحظه ای کرده است .

 

 

 

🟡 این افزایش عمدتا به دلیل افزایش قیمت مواد فلزی و چوب بوده است که روی هزینه قاب بندی و تقویت ساختمان تاثیر عمده ای دارد.

 

 

 

🟠 همچنین در سه ماهه قبل plasterboard و fibre cement که بر روی دیوار کشی ساختمان تاثیر گذار است علیرغم اینکه پیش از این قیمت های تقریبا پایداری داشت ولی رشد قابل توجهی در سه ماه قبل داشته است.

 

 

 

🔴 در سه ماهه قبل همچنین با وجود ثابت ماندن نسبی نرخ حمل و نقل دریایی افزایش هزینه های مواد خام ، نیروی کار و سوخت است که همچنان بر هزینه های ساخت و ساز مسکونی فشار صعودی وارد می کنند.

 

 

 

🟣 هزینه هایی از قبیل دفع نخاله های ساختمان نیز در تمام ایالت ها رشد قابل توجهی داشته است.

 

 

 

🟤 نیروی کار متخصص و هزینه سرویس ها نیز با وجود نوسان زیاد بخصوص در ویکتوریا ، کویینزلند مجددا رشد قابل ملاحظه ای کرده اند.

 

 

 

⚪️ در سه ماهه گذشته کویینز لند با افزایش ۵/۸ درصدی (رشد سه ماهه قبل ۲/۳ درصد) در هزینه های ساختمان گوی سبقت را از تمام ایالت ها و نواحی استرالیا ربوده است. پس از آن ویکتوریا(رشد سه ماهه قبل ۲/۵درصد) ، نیوساوت ولز ، استرالیای جنوبی و غربی به ترتیب افزایش ۵/۶ ، ۴، ۳/۸ و ۳/۳ درصد را در هزینه های ساخت و ساز به خود دیده اند.

 

 

 

🔵 حجم زیاد پروانه های ساخت و ساز صادر شده در دوران کووید باضافه تمام مشکلات عمده ناشی از عدم وجود کارگر ساختمانی ، افزایش نرخ بهره و فشارهای تورمی و افزایش قیمت مصالح و نیروی کار به دلیل کمبود و اخلال در چرخه توزیع تاخیر ها را در ساخت افزایش داده است و همچنین فشار را بر روی سازنده گانی که قراردادهای ثابت با مشتری ها بسته اند دو چندان کرده است .

 

 

 

🟢 از طرف دیگر مشتری هایی که منتظر آماده شدن ملک خود هستند تحت تاثیر افزایش اجاره ها و فشارهای تورمی می باشند .

 

 

 

🟡 به نظر می رسد هیچ راه حل سریعی برای حل مشکل تورم کالای ساختمانی وجود ندارد همچنان که هزینه سوخت که بزرگترین مسیله در تورم است همچنان بالاست . همه این ها دلایلی ست که رشد بیشتر قیمت های ساخت و ساز را تایید می کنند (لطفا به پادکست اختصاصی در این مورد در صفحه یوتیوب اینجانب در تاریخ ۸ جون ۲۰۲۲ مراجعه بفرمایید).

 

 

 

🟠 همانطور که قبلا و در یک پادکست اختصاصی عرض کردم هم اکنون مسکن خود یک عامل مهم در رشد تورم است.

 

 

 

🔴 یک نتیجه مستقیم از مطالب بالا این است که با توجه به مشکلات ساخت و ساز و افزایش بزرگ و دنباله دار هزینه های ساخت علیرغم وجود رکود در مارکت املاک مسکونی مالکان خانه های بخصوص نو به سختی می توانند متقاعد شوند که املاک خود را به زیر قیمت تمام شده بفروشند مگر اینکه دچار وضعیت فروش اجباری شوند. همچنانکه بنا به داده های معتبر میزان فروش های اجباری همچنان در استرالیا در سطح پایینی ست . شما خود را جای شخصی بگذارید که هم اکنون خانه نویی را تحویل گرفته است که می داند هزینه ساخت خانه آن در یک سال آینده ۱۲ درصد بالاتر از امروز است .

 

 

 

🟣 از طرف دیگر احتمال اینکه افراد زیادی در این وضعیت خود را درگیر ساخت و ساز کنند کمتر است بنابراین مستقیما به سراغ محصول آماده می روند و این تقاضا را برای این محصول اضافه می کند که فشار قیمتی رو به بالا بر خانه اعمال می کند .

 

 

 

⚪️گرچه این یک فاکتور جداگانه رو به بالا بر عوامل متعدد رو به پایین و احیانا بالا بر قیمت خانه است ولی قطعا نمی توان از آن به ساده گی گذر کرد .

 

 

 

بابک صالحیان
۱۲ اکتبر ۲۰۲۲