بازار املاک استرالیا پس از دو سال رشد، با افت قیمتها وارد سال ۲۰۲۵ شد. بابک صالحیان در این گفتوگو تحلیل میکند که با توجه به شرایط اقتصادی داخلی و خارجی، احتمال کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ بسیار بالاست و این میتواند تأثیر بزرگی بر روند بازار املاک، بهویژه برای خریداران و سرمایهگذاران داشته باشد.
نکات مهم:
1. وضعیت فعلی بازار املاک:
• برای اولین بار در دو سال گذشته، قیمت مسکن کاهش یافته است.
• کاهش نرخ بهره در راه است و بازار به آن واکنش نشان داده.
• شهرهایی مثل آدلاید و پرت هنوز رشد دارند ولی روندشان کند شده.
2. پیشبینی نرخ بهره در ۲۰۲۵:
• پیشبینی میشود کاهش نرخ بهره از فوریه ۲۰۲۵ آغاز شود.
• احتمال کاهش تا ۳ یا ۴ مرحله در سال ۲۰۲۵ وجود دارد.
• نرخ تورم کاهش یافته و شرایط اقتصاد کشور افت کرده، که کاهش نرخ بهره را منطقیتر کرده است.
3. اقتصاد استرالیا و ریسکهای آن:
• رشد اقتصادی به پایینترین سطح ۳۰ سال اخیر رسیده.
• بخش خصوصی تحت فشار بالاست؛ بیشتر استخدامها در بخش دولتی بوده.
• فشار نرخهای بالای بهره و کاهش مصرف خانوارها، اقتصاد را به سمت رکود سوق داده.
4. تأثیر جهانی:
• احتمال انتخاب مجدد ترامپ و تأثیرات منفی روابط چین–آمریکا، میتواند به صادرات استرالیا ضربه بزند و بر اقتصاد آن تأثیر بگذارد.
5. اثر کاهش نرخ بهره بر بازار ملک:
• بهبود قدرت خرید خانوارها.
• بازگشت سرمایهگذاران به بازار، بهویژه در شهرهایی مانند ملبورن.
• احتمال آغاز یک دوره رشد بلندمدت در مناطقی با تقاضای بالا و عرضه پایین.
6. چالش عرضه مسکن:
• هزینه بالای ساخت و کاهش صدور پروانههای ساخت، باعث کاهش جدی عرضه مسکن شده.
• تا سال ۲۰۲۹ عرضه جدید پاسخگوی رشد جمعیت نخواهد بود.
7. فرصت برای گروههای مختلف:
• خریداران: زمان مناسبی برای ورود به بازار قبل از افزایش دوباره قیمتها.
• سرمایهگذاران: بازارهایی مانند ملبورن که در کف قیمتی هستند، گزینههای مناسبی برای سرمایهگذاری بلندمدتاند.
• فروشندگان: بهتر است تا پس از کاهش نرخ بهره و بازگشت تقاضا به بازار صبر کنند.
8. وضعیت خاص ملبورن:
• علیرغم اوورساپلای در گذشته، با کاهش ساختوساز و رشد جمعیت، انتظار رشد قوی در آینده وجود دارد.
• تقاضا بالا ولی عرضه رو به کاهش است، مخصوصاً در بخش مسکن جدید.
9. نتیجهگیری بابک صالحیان:
• بازار ۲۰۲۵ میتواند برای همه گروهها فرصتساز باشد؛ بسته به زمان و استراتژی ورود.
• کاهش نرخ بهره یک محرک جدی برای تغییر روند بازار خواهد بود.
• کسانی که قصد خرید دارند بهتر است قبل از آغاز موج افزایش قیمتها وارد بازار شوند.