قسمت نخست : از دیدگاه اقتصاد
منابع : گزارش رزرو بانک استرالیا، نشریه بلومبرگ ، اکونومیست و…
📍 من بالشخصه علاقه مند نیستم تا زمانی که موضوعی با قاطعیت روی بازار املاک در استرالیا تاثیر گذار باشد مطلبی درباره آن بنویسم و بالقاعده به سبب اینکه بیش از ۹۰ درصد عمر خود را در محیط های آموزشی زیسته ام امکان ندارد علاقه مند باشم بدون دلایل جدی و نداشتن سند به روز درباره موضوعی بحث کنم.
📌 موضوع حمله روسیه به اوکراین از آن دسته مسایلی ست که هر گونه گمانه زنی درباره اثر احتمالی آن بر مارکت املاک کاملا به وسعت این حمله و گسترش آن در منطقه و جهان بستگی دارد .
📌در هر صورت بنا به گزارش دیروز رزرو بانک استرالیا که این جنگ را یک منبع جدید برای عدم تعادل اقتصادی نامیدند و اعلام نمودند که باعث افزایش مجدد ارزش بسیاری از مواد خام از جمله نفت و گاز می شود بنا دارم توضیحی کوتاه در این باره بگذارم.
📌بدون شک اگر این جنگ مصیبت بار ادامه یابد احتمالا روی مارکت املاک بیشتر کشورهای توسعه یافته به عنوان یکی از عوامل تاثیر گذار غیر مستقیم می توان روی آن حساب کرد. در این صورت در آینده موضوع را بیشتر خواهیم شکافت.
📌 روسیه یکی از بزرگترین تامین کننده گان منابع گاز و نفت و زغال سنگ جهان است.
قبل از این بحران به سبب بحران کورونا تمام مواد معدنی به دلیل اخلال در چرخه توزیع و همچنین تقاضای زیاد رشد کرده بودند و اکنون به دلیل تحریم های جدید اعلام شده بر روسیه این تورم تشدید شده و خواهد شد .
📌 تاثیر این تحریم ها بر اقتصاد استرالیا بخصوص کشاورزی آن محرز است چرا که سوخت و بخصوص دیزل موضوع مهمی برای این اقتصاد است .
📌 به همین دلیل و به دلیل اینکه روابط کانبرا – مسکو روابط گسترده ای نیست این تحریم ها ایجاد تورم بیشتر می کند و این باعث فشار بیشتر بر خانوار استرالیایی از طریق باز پرداخت ها ی بزرگتر در نتیجه افزایش نرخ بهره خواهد بود.
📌 دیروز ، یکم مارس ۲۰۲۲ در نشست بانک مرکزی اعلام شد که نرخ بهره این ماه افزایش نخواهد یافت ولی اذعان شد که به دلیل افزایش نرخ اوراق قرضه احتمال آن افزایش یافته است .
📌طبق گزارش دوشنبه کورلاجیک شاخص اعتماد مصرف کننده در ملک کاهش یافته است که یک علت آن ترس از توسعه جنگ اوکراین است .
📌در هر صورت بانک مرکزی باز هم بر دلایل قبلی اصرار کرد و نرخ رسمی بهره را افزایش نداد ولی آیا ادامه این روند با وجود افزایش شدید تورم جهانی کالا که انتقال آن به استرالیا مشهود است امکان پذیر است ؟!
👈کافی ست نرخ بنزین و دیزل را ببینید !
📌قرار نیست هیچکس خودش را فریب دهد و در حالی که سیاستگذاران بانکی کشورهایی مثل کانادا و آمریکا در حال افزایش نرخ بهره رسمی خود می باشند در صورت ادامه حمله روسیه به اوکراین باز هم مجبورند این نرخ را افزایش دهند چرا که راه موثرتر دیگری در برابر تورم افسار گسیخته نمی بینند.
📌اینکه استرالیا هم اکنون و در مجموع به اندازه آمریکا مشکل تورم ندارد دلیل بر این نیست که با ادامه موضوع، تورمی که یکی از هدف های رزرو بانک بود از کنترل خارج نشود و این سبب ساز افزایش نرخ بهره زودتر از موعد مقرر و فشار مضاعف بر مردم خواهد بود .
📌سال هایی که تورم در استرالیا بسیار پایین بود و رزرو بانک به همین دلیل نرخ بهره را پایین نگه داشته بود و بعد از آن به دلیل کورونا با همین سیاست و تزریق پول سبب ساز افزایش گردش نقدینگی و رشد مسکن را فراهم کرد در حال گذر است و اگر این تهاجم تشدید و بخصوص گسترش یابد احتمالا رزرو بانک می بایست بپذیرد که افزایش زود هنگام نرخ بهره اجتناب ناپذیر است .
📌 در این صورت این روی رشد مسکن تاثیر زیادی خواهد گذاشت چرا که تورم کالا ها ، باز شدن مرزها و این آخری یعنی پرداخت اقساط بیشتر روی توانایی باز پرداخت مردم و قدرت خرید آنها تاثیر گذار خواهد بود.
📌 نکته دیگر که در اینجا افراد آشنا به اقتصاد و بانکداری بر آن واقف هستند این است که فشار ناشی از افزایش نرخ های بهره در کشورهای توسعه یافته معمولا به هم منتقل می شود و نمی شود از آن فرار کرد. بانک ها ممکن است بی قاعده نرخ ها را افزایش دهند.
📌 حال باید امیدوار بود بحرانی که با توسعه طلبی پوتین و احتمالا علاقه به ضرب شصت زدن به غرب شروع شده است و با افزایش دایم نرخ مواد خام و انرژی در حال توسعه می باشد به زودی و در جایی خاتمه یابد وگرنه و در صورت توسعه خسارت آن به خانوارهای استرالیایی خود را بیشتر نشان خواهد داد.
📌 من در اینجا نظر شخصی خود را از یک سو عرض کردم . اگر اتفاقات تشدید شود که خودم خوشبین هستم که نشود سویه دیگر را هم به فراخور توانایی خودم عریان خواهم نمود.
بابک صالحیان
کارشناس ارشد املاک و مشاور دانش بنیان سرمایه گذاری املاک از استرالیا