🟡در ادامه قسمت اول و دوم به چند نمونه نتایج کار ما برای تعدادی از کلاینت های محترم می پردازیم که از ۵ سال قبل تا کنون با سرویس پراپرتی هدف یا The Target Property ما به هدف خود دست یافته اند (پیش از تاسیس شرکت این سرویس با نام دیگری وجود داشت )

👈این سرویس از ۱۸ ماه پیش و از بدو تاسیس شرکت ما (Property Analyzer Group) به صورت کاملا مدرن و خلاقانه با استناد به ده ها هزار دلار داده و دانش ریاضی محکم و بک گراند قوی و به یاری معلومات دوره کارشناسی ارشد پراپرتی در ۵ مرحله ارایه شده است که تا امروز ۹۷ نفر را به پراپرتی هدف از طریق این مشاوره مدون و دانش بنیان رسانده است .
👈قابل توجه است که روش رسیدن به پراپرتی هدف روی بستری بنا شده است که قایم به فرد است و خوشبختانه مانند ایده ها یا نوشته ها نیست که قابل کپی برداری و دزدی باشد چون هیچ تفکر خلاقی را به دلیل دینامیکی بودن نمی توان دزدید !

🔶🔶🔶مورد سیزدهم :
آقای ب در ژانویه ۲۰۱۶ با مشاوره خرید ما درست در نقطه حضیض یک سابرب شمالی ملبورن بزرگ و به قصد سکونت ولی با هدف رشد و ایجاد equity و ارزش افزوده ، خرید خود را به قیمت ۳۹۵ هزار دلار (خانه نو چهارخوابه به مساحت ۳۶۶ متر مربع ) انجام دادند. ایشان درست ۲۰ ماه بعد با ۳۹ درصد رشد این خانه را به فروش رساندند. علت رشد شدید آن هم در آن بازه زمانی ! قابل بررسی است ولی مهمترین آن تغییر در زیر ساخت های سابرب بود که قبلا بررسی و پیش‌بینی شده بود. در طول مدت اقامت پیشنهاد پیش خرید دو زمین توسط ایشان مورد قبول قرار گرفت که یکی از زمین ها که خرید اشتراکی بود قبل از settlement و در مدت ۱۰ ماه با ۳۲ درصد سود به فروش رسید .
ایشان به پیشنهاد ما با فروش این زمین پروژه settlement زمین دیگر را رقم زدند و با فروش خانه اول به دلیل رشد عالی ارزش افزوده خوبی را کسب کردند. خانه ساخته شده توسط ایشان در این زمین بالای استاندارد بود و حدود ۳۴۰ متر زیربنا داشت که نقدینگی بسیار خوبی را از سال ۲۰۱۸ تا کنون برای ایشان به همراه داشته است . به کمک همین equity و کمی نقدینگی باضافه اعتبار ناشی از گسترش شغل قبلی در ماه مارس و سه ماه پیش به ترتیب در یک رجینال NSW و دومی در یک منطقه جنوبی ملبورن مجموعا به ارزش ۱/۷ میلیون دلار به کمک مشاوره ما (پراپرتی هدف) خریداری کردند که خوشبختانه این دو سایت تا شنبه گذشته به ترتیب معادل ۱۴ و ۹ درصد رشد داشته است . سایت دوم نیز مناسب subdivision می باشد و مرحله اول feasibility study را قبل از خرید pass کرده است . نکته مهم این است که در آمد ملک با وجود LVR بالای دو خانه تقریبا ۸۵ درصد اقساط را پوشش می دهد. هدف ده ساله برای پرتفلیوی ایشان تعیین شده و خوشبختانه از این هدف جلوتر هستیم. نکته مهم این است که equity ایشان در پرتفلیو فعلی حدود ۱۱ برابر مبلغ اولیه آن در سال ۲۰۱۶ به هنگام ورودشان به مارکت است !

🔶🔶🔶مورد چهاردهم :
برای پزشک محترمی از ملبورن برای سرمایه گذاری اولیه خود به قصد گسترش و تقسیم ملک در ۱۴ کیلومتری CBD ملبورن پراپرتی هدف را به قیمت ۷۷۵ هزار دلار خریداری کردیم .قیمت خرید ملک را اولا به دلیل زمان مناسب که به گمانم ابتدای قرنطینه های شدید و ترس فروشنده ها بود و دوم نیاز ایشان به فروش حدود ۵۰ هزار دلار کمتر از ارزش بازار خریده بودیم که این غیر قابل استفاده بودن ساختمان را تا دست کم ۱۹ ماه توجیه می کرد . ملک را دوباره این شنبه بررسی کردم . ارزش بازار آن حدود یک میلیون دلار است و این یعنی ۲۹ درصد ارزش افزوده در ۱۴ ماه و یا ۲۴/۸ درصد سالانه که از رشد میانه سابرب بیش از ده درصد فراتر است . علت رشد بیش از میانه سابرب انتخاب درست لوکیشن بود.
پروسه کانسیل این ملک در مرحله آخر قرار دارد و منتطر امضای نهایی می باشد و البته به دلیل کورونا دچار تاخیر چند ماهه شده است ولی خوشبختانه طبق پیش بینی ها و آنالیزهای ما محصول که دو تاون هاوس ۳ خوابه و یک یونیت ویلای دو خوابه است رشد فراتر از خانه ها داشته اند و این هزینه بالای ساخت فعلی را در یک محاسبه امکان پذیری توجیه می کند و حتی در محاسبه فعلی برگشت سرمایه روی اصل آن را دست کم ۲۴درصد بالاتر از میزان محاسبه شده اولیه نشان می دهد که البته کلاینت عزیز نیاز به مشاوره فروش برای خروج از مارکت دارند.

👈ادامه دارد …
🟡⚪️🟡⚪️بابک صالحیان
👈کارشناس ارشد تمام سکتورهای پراپرتی از دانشگاه RMIT
👈تحلیلگر و مشاور دانش بنیان املاک کشورهای توسعه یافته
👈مدیر عامل شرکت مشاوره ای
Property Analyzer Group Pty Ltd

.