🔵 در ادامه قسمت اول به چند نمونه نتایج کار شرکت ما برای تعدادی از کلاینت های محترم میپردازیم که دست کم چهار ماه از ارایه سرویس The target Property و رسیدن به هدف آنها گذشته است .

دقت کنید که با تمام کلاینت های محترم تمام پنج استیج و آنالیزها و فیلترهای کاملا تخصصی و حدود ۹۵ فاکتور رسیدن به ملک هدف در سطح کشور توسط ما انجام می شود تا به هدف برسیم . زمان اختصاص داده شده در این پروسه بسته به همکاری طرف مقابل بین ۹ تا ۹۰ روز بوده است. تقریبا تمام این بزرگواران در این فضا حضور دارند * .

🔶مورد هفتم : مشاوره The Target Prooerty یا پراپرتی هدف به قصد subdivision & development برای دو برادر محترم در ملبورن با سقف خرید یک میلیون دلار بود که ملک هدف در زون خاصی با محدودیت های ناچیز در ۱۷ جون ۲۰۲۱ با کمک مشاوره مزبور به قیمت ۹۰۰ هزار دلار خریداری شد . ملک مورد نظر حدود ۹۰۰ مترمربع مساحت دارد و امکان ساخت سه تا چهار تاون هاوس (با قدرت جذب فعلی خوب در مارکت فعلی) و حتی آپارتمان در آن وجود دارد . قیمت فعلی مارکت آن در حدود ۱/۰۳۵ میلیون دلار می باشد که معادل رشد ۱۵ درصد در مدت ۴ ماه گذشته و یا رشد معادل سالیانه ۵۲ درصد در این مدت می باشد . دوستان خریدار محبت کرده و صفحه ما را review فرمودند.
🔶مورد هشتم : زوج GP محترمی در ابتدای مارچ ۲۰۲۱ با این مشاوره به هدف خود در یک سابرب شرقی در ملبورن دست یافتند . این خرید به قیمت ۱/۳۸۰ میلیون دلار و در آکشن انجام شد که به دلیل خاص بودن لوکیشن انتخابی و دو دلیل دیگر رشد قیمتی آن فراتر از رشد قیمت سابرب است . ملک دقیقا مشابه آن در همسایگی این ملک در ۱۱ سپتامبر امسال به قیمت ۱/۵۵۰ به فروش رسید . ارزش امروز ملک هدف هم اکنون حدود ۱/۵۷۷ میلیون دلار با تخمین نسبتا دقیق می باشد که این به معنای سود ۸ ماهه ۱۴/۳ درصد و یا معادل سود سالیانه ۲۲/۲ درصد است که از رشد یک ساله سابرب هدف ۵/۱ درصد بیشتر است.
🔶مورد نهم : ملک هدف در سیدنی و در یک سابرب غربی برای کلاینت و دوست گرانقدری با توصیه و انجام تغییر ضروری در پرتفلیو قبلی توسط ایشان در نوامبر ۲۰۲۰ به مساحت زمین حدود ۷۵۰ متر و به مبلغ ۱/۳۲۰ میلیون دلار خریداری شد .‌ این ملک هم اکنون ارزش مارکت (دست پایین) معادل ۱/۸۳۰ میلیون دلار دارد که معادل حدود ۳۹ درصد رشد یازده ماهه و معادل رشد یک ساله ۴۳ درصد در سال است که دو برابر رشد سیدنی و از رشد میانه خود سابرب ۱۹ درصد فراتر است.
🔶مورد دهم : مشاوره مورد نظر ما در نوامبر ۲۰۲۰ در ناحیه شهرداری West Torrens آدلاید دوست محترم سرمایه گذاری را که با بازسازی ساختمان آشنایی ویژه ای دارند به پراپرتی هدف با مساحت حدود ۵۴۰ مترمربع و قیمت خرید حدود ۷۵۰ هزار دلار رساند . ایشان در نهایت پس از بازسازی ساختمان تصمیم به فروش ملک گرفتند و در اواسط ماه قبل آن را با قیمت حدود ۱/۱ میلیون دلار به فروش رساندند . سود ایشان پس از کسر هزینه بازسازی معادل ۲۷ درصد در ده ماه بود که معادل ۳۳/۲ درصد سود سالیانه را در اثر تلاش خود و انتخاب هدف و استراتژی درست ما نصیب خود کردند.
🔶مورد یازدهم : خرید به کمک مشاوره هدف ما در جنوب ملبورن در نوامبر ۲۰۲۰ برای دوست ارجمندی ساکن داروین با هدف نگهداری و ارزش افزوده سپس احتمالا گسترش و توسعه در ۷ تا ۱۰ سال بعد و خروج از مارکت انجام شد. زمین ملک حدود ۶۵۰ متر مربع و با در آمد سالیانه ناخالص ۳/۶ درصد ارزش خرید ملک . قیمت خرید ملک ۶۸۲ هزار و ارزش فعلی آن حدود ۸۹۵ هزار دلار است که معادل ۳۱/۲ درصد سود ۱۰ ماهه و یا ۳۸/۶ درصد سود سالیانه می باشد . رشد سابرب مورد نظر در مدت یک سال قبل حدود ۱۴ درصد می باشد که به دلایل مختلفی رشد این ملک ۲/۸ برابر رشد میانه قیمتی سابرب مورد نظر است !
🔶مورد دوازدهم :مشاوره خرید ملک هدف در سیدنی برای دوست بزرگواری که محبت فرموده صفحه فیس بوک ما را هم review نمودند با هدف خرید – اجاره – تقسیم و گسترش در سیدنی و در سابرب های ناحیه جنوب و مرکز که در نهایت و در اوایل مارس ۲۰۲۱ منجر به خرید ملکی ۵ خوابه در این ناحیه با پتانسیل مناسب توسعه به مساحت حدود ۷۵۰ متر مربع و با پتانسیل اجاره مناسب به قیمت ۱/۲۹۰ میلیون دلار شد . ارزش مارکت ملک هم اکنون و بعد از حدود ۶ ماه و نیم دست کم حدود ۱/۶۲۵ میلیون دلار است که معادل رشد ۲۶ درصدی در این پریود زمانی می باشد. رشد سالانه معادل این ملک به صورت مرکب، معادل ۵۳ درصد محاسبه می شود که دو برابر رشد سالیانه سابرب است .
ادامه دارد …
👈بابک صالحیان
کارشناس ارشد ملک از دانشگاه RMIT ملبورن
و مشاور حرفه ای و دانش بنیان مارکت املاک
* برای اطلاع درباره سرویس پراپرتی هدف ما به پست پین شده صفحه تلگرام ما که جدیدا به روز شده است مراجعه بفرمایید .

.