⚪️ ما پنج سال است که به طور تخصصی خدمات مشاوره پراپرتی را برای جامعه ارایه می دهیم ولی در ۱۹ ماه گذشته که تحت نام شرکت عمل می کنیم تا امروز با ۹۸ کلاینت محترم به پراپرتی هدف رسیده ایم. طبق یک توافقنامه که توسط طرفین امضا می شود تمام موارد مربوط به این پروسه محرمانه است و ما اجازه افشای هویت این دوستان را نداریم ولی حدود ۴۷ نفر از کلاینت های محترم شرکت محبت کرده و نظر خود را در فیس بوک ، لینکدین و همچنین گوگل درباره سرویس ما ارایه کرده اند. در هر صورت در این قسمت هم مطابق سه قسمت قبل بر آن شدم که بعضی از نتایج کار را با شما به اشتراک بگذاریم . چون کار کاملا بر اساس اصول دانش پراپرتی انجام می شود نتایج آن با در نظر گرفتن توانایی خرید افراد و انعطاف پذیری آنها در لوکیشن خرید ثروت آفرین بوده و خواهد بود .

🟡 مورد پانزدهم :
برای دکتر ع پزشک متخصص از سیدنی در لیست پنجم پراپرتی ارایه شده در ۲۵ مارس ۲۰۲۱ در یک سابرب در شرق ملبورن از طریق negotiation قبل از آکشن موفق شدیم خانه ای به مساحت زمین ۷۲۹ متر مربع و مساحت مفید ساختمان ۲۳۰ متر مربع را به مبلغ ۱/۲ میلیون دلار درست یک هفته قبل از آکشن خریداری کنیم . خوشبختانه مبلغ خرید به دلیلی حدود ۴۰ تا ۶۰ هزار دلار زیر قیمت بازار بود. خانه ۴ خوابه و در وضعیت مناسبی بود که با اجاره ای معادل ۷۵۰ دلار در هفته قسمت بزرگی از وام که LVR بالایی داشت را پوشش می دهد. ارزش بازار ملک مورد نظر امروز حدود ۱/۵۱۵ میلیون دلار است که معادل رشد ۲۶/۲ درصد در این بازه زمانی و رشد یک ساله ۳۱/۵ درصد در سال است. رشد ملک دو برابر رشد یک ساله ملبورن و حدود ۶۴ درصد بالاتر از رشد میانه سابرب است .

🟡 مورد شانزدهم :
دکتر الف از ملبورن در هفته اول ماه می ۲۰۲۱ با کمک مشاوره پراپرتی هدف ما موفق به خرید ملکی در سابرب شرقی در ملبورن (کمی جنوبی تر از مورد ۱۵) در مدت زمان حدود ۶۵ روز بعد از شروع مشاوره شدند . این ملک ۱۰۱۵ متر مربع مساحت و ۴/۲/۳ می باشد و در ۱۱ روز به فروش رسید . مساحت مفید ساختمان حدود ۲۲۰ متر مربع می باشد و قیمت خرید ۱/۲۸۶ میلیون دلار بود. خریدار عزیز با مدیریت عالی و با هزینه بسیار مناسب ملک را باز سازی نمودند. ارزش بازار ملک هم اکنون با در نظر گرفتن بازسازی، ۱/۵۵۰- ۱/۵۸۵ میلیون و می باشد .
با در نظر گرفتن هزینه بازسازی این ملک ،رشد ملک در بازه زمانی ۸ ماه گذشته معادل ۱۷۰ هزار دلار و یا ۱۳ درصد رشد در ۸ ماه و یا حدود ۲۰ درصد رشد سالیانه است .

🟡 مورد هفدهم :
خرید ملک سرمایه گذاری در شمال شرق آدلاید برای یکی از کلاینت های محترم ما که از مهندسین بسیار با تجربه و موفق در استرالیا می باشند. این ملک جهت نگه داری حدود ۵ تا ۱۰ سال و سپس به قصد تقسیم ، گسترش و ساخت مورد هدف قرار گرفته بود . ملک در میانه اپریل ۲۰۲۱ در یک زون خاص و لوکیشن بسیار خوب در آکشن توسط کلاینت محترم ما از طریق مشاوره پراپرتی هدف خریداری شد . قیمت میانه سابرب در زمان خرید حدود ۴۲۰ هزار دلار بود و ملک که ساختمان آن بازسازی مناسب شده بود به قیمت ۵۱۷ هزار دلار خریداری شد . اجاره فعلی ملک ۵۰۰ دلار است که با این حساب درآمد ناخالص سالیانه ملک ۵/۳ درصد قیمت خرید خواهد بود ! با این درآمد احتمالا ملک چرخه مالی مثبت خواهد داشت. قیمت فعلی ملک دست کم حدود ۶۷۵ هزار دلار است که حدود ۳۱ درصد رشد ۹ ماهه که معادل ۴۱ درصد رشد یک ساله را نشان می دهد . دقت کنید که رشد یک ساله سابرب ۲۰/۳ درصد است و رشد بک ساله ملک تقریبا دو برابر رشد میانه سابرب خواهد بود !
در مرحله اول امکان پذیری subdivision & development این ملک جواب مثبت می دهد.

منتظر قسمت های بعد باشید

ادامه دارد …….

🟣 بابک صالحیان
🟣 کارشناس ارشد و مشاور دانش بنیان سرمایه گذاری املاک در تمام سکتورهای پراپرتی

website : https://propertyanalyzer.com.au/
email :propertyanalyzergroup@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/amlakau/
Telegram page: t.me/auspropertynewspersian
Linkedin address: linkedin.com/in/babak-salehian-56420871
Babak (Bob) Salehian
Property Consultancy Services
Director of Property Analyzer Group Pty Ltd
mobile: 0477287985

.