نگتیو گیرینگ چیست؟
روشی مالی است که به سرمایهگذاران ملکی اجازه میدهد اگر هزینههای ملکشان بیشتر از درآمد اجارهای آن باشد (یعنی ضرر مالی داشته باشند)، این ضرر را از درآمد شخصیشان کم کنند و مالیات کمتری بپردازند.
📊 تأثیر نگتیو گیرینگ بر بازار مسکن:
• باعث تشویق سرمایهگذاران برای خرید ملک میشود.
• میتواند باعث افزایش قیمت املاک شود بهخصوص به ضرر خریداران خانه اول.
• از طرف دیگر، با افزایش عرضه املاک اجارهای میتواند بازار اجاره را متعادل کند.
• افراد با درآمد بالا بیشترین بهره را از این قانون میبرند (تبعیض طبقاتی بالقوه).
🇦🇺 وضعیت در استرالیا:
• این سیاست از سال 1936 برای رفع کمبود مسکن اجرایی شده.
• در انتخابات فدرال همواره موضوع بحثبرانگیزی است.
• حذف کامل نگتیو گیرینگ در سال 2019 توسط حزب کارگر مطرح شد، اما شکست انتخاباتی خورد.
• بررسیهای اخیر نشان میدهد حذف آن تنها تأثیر ناچیزی (۲-۴٪) بر قیمت ملک دارد.
🌏 مقایسه با سایر کشورها:
✅ پیشنهاد:
به جای حذف نگتیو گیرینگ، باید سیاستهایی برای:
• افزایش اشتغال و درآمد،
• تسهیل برنامهریزی شهری (Planning System)،
• و مشوقهای توسعه پایدار ایجاد شود.
• حذف ناگهانی نگتیو گیرینگ ممکن است به همریختگی بازار، رشد اجارهها، و زیان شرکتهای ساختمانی منجر شود.
🎯 نتیجه نهایی:
نگتیو گیرینگ یک ابزار مالی قدرتمند است که هم مزایا دارد (افزایش عرضه ملک و فعالیت در بازار) و هم معایب (افزایش قیمت و تبعیض طبقاتی). برای بهبود بازار مسکن، باید به جای حذف آن، به افزایش عرضه و اصلاحات ساختاری در حوزه املاک تمرکز کرد.