گزارش ماه نوامبر شرکت تحقیقاتی کورلاجیک منتشر شد که آن را در اینجا خدمت عزیزان ارایه می کنم . مطالب بسیار مهم و آنالیزها و پیش‌بینی های جدید را به زودی به صورت پادکست جدیدی خدمت همراهان گرامی ارایه خواهم نمود .
۱۴ ماه رشد پیاپی در مارکت مسکونی استرالیا در ماه نوامبر نیز با رشد ۱/۳ درصدی دیگری ادامه یافت . 
طبق گزارش کورلاجیک شاخص ملک مسکونی از نوامبر ۲۰ تا نوامبر ۲۱ معادل ۲۲/۲ درصد دیگر رشد کرد تا به ارزش متوسط خانه های استرالیا ۱۲۶/۷۰۰ دلار دیگر بیافزاید گرچه رشد ماه نوامبر ضعیف ترین میزان رشد از ژانویه ۲۱ تاکنون بود که شاخص تنها ۰/۹ درصد رشد کرده بود.ماه مارس ۲۱ نیز بالاترین رشد شاخص را معادل ۲/۸ درصد داشتیم. وام های با نرخ ثابت افزایش نرخ داشته اند. لیست های فروش افزایش قابل ملاحظه ای را به خود دیده اند. توانایی خرید نیز کاهش یافته است و بانک ها میزان وام تایید شده خود را تعدیل کرده اند. این ها دلایل اصلی کاهش نرخ رشد خانه در استرالیاست. همانطور که در پست سه روز قبل خود گفتم آدلاید و بریزبن با نرخ رشد ماهانه به ترتیب ۲/۵ و ۲/۹ درصد افزایش نرخ رشد داشته اند و این برای بریزین بزرگترین نرخ رشد ماهیانه از اکتبر ۲۰۰۳ و برای آدلاید از فوریه ۱۹۹۳ تا امروز بوده است !!! سیدنی و ملبورن از سوی دیگر با بترتیب ۰/۹ و ۰/۶ درصد رشد کاهش قابل توجه نرخ رشد ماهیانه را به خود دیده اند.هم اکنون رشد سالیانه شاخص ملک در بریزبن با ۲۵/۱ درصد نزدیک به سیدنی با ۲۵/۸ درصد است. هوبارت در این میان با ۲۷/۷ درصد رشد سالیانه بالاترین نرخ رشد شهرهای بزرگ را دارد . کنبرا ، ملبورن ، پرت و داروین نیز رشد سالیانه بترتیب ۲۴/۵ ، ۱۹ ، ۱۹/۵ و ۱۶/۷ درصد داشته اند . نرخ رشد آدلاید هم در یک سال قبل به ۲۱/۴ درصد رسید که در تاریخ آن بی نظیر است . اگر نرخ رشد بریزبن با همین آهنگ ادامه یابد به زودی رشد سالیانه این شهر از سیدنی و کنبرا فراتر خواهد رفت . در سه ماهه گذشته نیز بریزبن ، آدلاید ، هوبارت و سیدنی با بترتیب ۷/۴ ، ۶/۵ ، ۵/۵ و ۴/۳ درصد بالاترین رشد را در میان ۸ شهر بزرگ استرالیا داشته اند . در این میانه رشد شاخص ملک در رجینال های کشور در نوامبر با ۲/۲ درصد دو برابر شاخص ملک شهرهای بزرگ با ۱/۱ درصد بود که قابل توجه است !از نظر بازگشت سرمایه نیز بار دیگر هوبارت در یک پریود یک ساله با ۳۳ درصد و پس از آن بریزبن با ۲۹/۸ درصد اول و دوم شدند. دلیل اصلی کند شدن رشد سیدنی و ملبورن مهاجرت از این دو شهر( که بیشتر تحت تاثیر کووید قرار گرفته اند) به رجینال های ارزانتر و شهرهایی مانند بریزبن ، هوبارت و آدلاید است که خرید خانه در آن هنوز ارزانتر است . ملبورن از این نظر بیشتر لطمه خورده است. بنا به این گزارش هنوز هم خانه ها در مجموع عملکرد بهتری نسبت به یونیت ها دارند به طوریکه خانه ها در ۸ شهر اصلی ۱/۲ درصد و یونیت ها ۰/۷ درصد رشد داشته اند . البته این اختلاف در حال کم شدن است. در مجموع ودر سطح کشور شاخص خانه ها ۳۷/۹ درصد و یا ۲۴۰ هزار دلار ازشاخص یونیت ها گرانتر است. در مناطق رجینال نیز در ماه گذشته رجینال های تاسمانیا و NSW با بترتیب ۲/۵ و ۲/۴ درصد بالاترین رشد را داشته اند . بنا به داده های شرکت ما بعضی از سابرب های این رجینال ها که جزو هدف گیری ما بوده اند در تنها ماه نوامبر به تنهایی بین ۳/۵ تا ۹ درصد رشد داشته اند . در یک مورد در یک رجینال NSW ملک خریداری شده توسط یکی از کلاینت های محترم شرکت تنها در ۴ ماه گذشته ۲۳/۳ درصد رشد کرده و هم اکنون نسبت در آمد ملک به قیمت خرید آن بالای ۵ درصد است ! در ماه نوامبر همچنین رجینال های تمام ایالت ها رشد قابل ملاحظه ای داشته اند که حداقل آن مربوط به استرالیای غربی با ۱/۳ درصد است . در سطح ملی در نوامبر تعداد خانه های وارد شده جدید در مارکت افزایش قابل ملاحظه ای داشت بطوریکه در ۲۸ نوامبر ۱۵/۷ درصد بالاتر از نرخ متوسط ۵ سال قبل است.لیست های موجود باعث شده اند که در کل نرخ جذب ملک از نرخ ارایه ملک پایین تر برود تا حق انتخاب به خریدار داده شود. کل املاک موجود در مارکت نسبت به سپتامبر هم اکنون ۶۷/۳ درصد رشد کرده است ! گرچه هنوز این عدد ۲۴ درصد کمتر از متوسط نرخ کل املاک موجود در پنج سال گذشته است . املاک هم اکنون بیشتر از گذشته در مارکت می مانند . نرخ آکشن های موفق نیز از ۸۰ درصد قبلی به ۷۰درصد کاهش یافته است گرچه تعداد آکشن ها بخصوص در هفته قبل بسیار بالا رفته بود. بالاترین میزان در آمد ملک نسبت به قیمت آن نیز به ترتیب در رجینال های NT با ۷/۳ درصد و سپس در داروین و رجینال های WA با ۶/۱ درصد است ! در سیدنی و ملبورن این نرخ بترتیب به ۲/۴ و ۲/۷ درصد رسیده است. در ادلاید و پرت و بریزبن این نرخ هم اکنون بترتیب ۳/۹ ، ۴/۴ و ۳/۸ است.تمام شهرهای بزرگ و رجینال ها تقریبا با افزایش اجاره ها در نوامبر مواجه شده اند.
Babak Salehian بابک صالحیان
RMIT کارشناس ارشد پراپرتی از دانشگاه
و مشاور دانش بنیان املاک
آخرین دیدگاه‌ها