• از مارس 2022 تا دسامبر 2024، قیمت املاک ملبورن حدود 6.4٪ کاهش یافته.
• در مقایسه، مناطق رجینال ویکتوریا افت بیشتری حدود 8.6٪ داشتهاند.
• از ابتدای کووید (مارس 2020) تا پایان 2024، بازار ملبورن تنها 8.4٪ رشد داشته، در حالی که:
• سیدنی 3 برابر بیشتر،
• بریزبین، پرت و آدلاید بین 8 تا 9 برابر بیشتر رشد کردهاند.
🔍 مقایسه 10 ساله:
• طی 10 سال گذشته، رشد شاخص مسکن ملبورن فقط 49٪ بوده (بیشتر بین 2014 تا 2019).
• در مقابل:
• سیدنی 70٪،
• بریزبین، آدلاید و هوبارت بین 55٪ تا 65٪ رشد داشتهاند.
📊 بررسی بازده سرمایهگذاری (ریترن) در مناطق مختلف:
• نواحی جدیدتر یا مناطق خارجی مانند آفیسر، مرن، ویلیام لندینگ، فرنکستون، مورتون، دایموند کریک بازدهی بالاتری داشتهاند.
• در مقابل، مناطق پرآوازه و گرانقیمت مثل فیتزروی، کالینگوود، ایستملبورن، کارلتون، پارکویل، سنتن، یارا و پورت فیلیپ رشد بسیار کمی داشته یا حتی منفی بودهاند.
• برخی مناطق مانند هالترن و کانتربری در 5 سال گذشته عملکرد بسیار ضعیفی نشان دادهاند (رشد صفر یا منفی).
🌍 مناطق با عملکرد بهتر:
• نواحی خارجی مثل کاردینیا، کیسی، هیوم، ویندم، یارا رنج، ملتن رشد سالیانه بیشتر از میانگین ملبورن داشتند.
• نواحی مرکزی و شرقی مانند موناش، وایتهورس، گِلن آیرا، بیزاید، کینگستون رشد متوسط داشتهاند.
⚠️ نکته مهم:
• 85٪ رشد املاک در آدلاید در 5 سال اخیر رخ داده، ولی در ملبورن بیشتر رشد در سالهای 2014 تا 2019 اتفاق افتاده.
• بنابراین، عملکرد ضعیف فعلی نتیجهی ضعف بازار طی 6 سال اخیر است.
✅ نکات کلیدی و توصیهها:
1. ریترن پایین در مناطق گرانقیمت مرکزی، مخصوصاً در 5 سال گذشته.
2. ریترن بهتر در مناطق جدیدتر و حاشیهای.
3. عملکرد فعلی بازار نباید مبنای تصمیمگیری آینده باشد؛ چرا که با تغییر سیکل بازار، تحولات عمدهای در ریترن مناطق مختلف ایجاد خواهد شد.
4. توصیه به تحقیقات و آنالیز دقیق برای انتخاب مناطق مناسب سرمایهگذاری در آینده.