قیمت املاک در ویکتوریا بعد از هفت هفته قرنطینه و ممنوعیت بازدید هم اکنون و با تغییر قوانین و اجازه برای بازدیدهای محدود و تک به تک در انتظار رشد بیشتر به سر می برد .
-
️ البته داده هایی که به دست ما می رسند بیانگر این است که در همین هفت هفته که ملبورن در شدیدترین قرنطینه ممکن قرار داشت و بازدید از املاک ممنوع بود شاخص املاک در این شهر با ۱/۵ درصد رشد مواجه شده است که رقم قابل توجهی می باشد ! در هر صورت بازدید ها با شرایط و محدودیت های سختی آغاز شده اند ولی به هر حال انجام می شوند . ️ رییس انجمن املاک استرالیا خانم لیا کالالان هفته پیش در یک وبینار برای اعضای این انجمن اعلام کرد که املاک عرضه شده به بازار در این مدت ۹۰ درصد کاهش یافته اند . ایشان اضافه کردند که که تقاضای بسیار فزاینده ای برای املاک در حال حاضر وجود دارد و با وجودی که پیش بینی می شود املاک زیادی وارد بازار شوند ولی طرف تقاضا آنچنان قوی ست که پیش بینی رشد مضاعف تا مدتی که مارکت به تعادل نسبی برسد منطقی ست . ️ به این ترتیب در دو تا سه ماه آینده املاک در ویکتوریا احتمالا یک رشد قوی تر را تجربه کرده و اگر شرایط تغییر اساسی نکند مارکت به رشد قبلی خود باز خواهد گشت. علت این پیش بینی این است که افراد از تصمیم گیری تا فروش ملک خود یک پروسه بین ۴ تا ۱۰ هفته ای را طی می کنند و در این مدت مارکت تشنه ضریب جذب بسیار بالایی خواهد داشت. ️ احتمالا زمان ارایه ملک تا برگزاری آکشن ها هم کوتاه تر خواهد شد . باید به این نکته توجه داشت که افرادی هستند که قبلا ملک خود را با فرض فروش ملک فعلی خود خریده بودند و محدودیت ها برای این دسته افراد دوران سختی را رقم زده است . این افراد فروشنده گان جدی هستند .️ همچنین معدود افرادی هم وجود داشتند که قبل از خرید ملک خود را فروخته بودند و نگران در انتظار خرید ملک جدید بودند .تعدادی از این افراد گرچه در دوره قرنطینه به طریق بازدید های آنلاین ملک جدیدی خریده بودند ولی افرادی که از این ریسک پرهیز کرده بودند هم اکنون باید گران تر بخرند. آمارهای به روز خریداری شده توسط شرکت ما ( Property Analyzer Group ) نشان می دهند که گرچه عرضه ملک بسیار پایین آمده است ولی عرضه با سرعت خوبی در حال رشد است .️ همچنین گرچه املاک فعلی که در مارکت هستند بر آورنده تقاضای بهاری بالا که تحت فشار هم قرار گرفته نیست ولی فروشنده گانی که منتظر موقعیت مناسب نشسته بودند برای فروش ملک خود توجیه هستند. گزارش های مربوط به آژانس های املاک که از طریق کلاینت های محترم شرکت به ما می رسد و همچنین گزارش های رسمی که در وبسایت های داخلی آنها ثبت می شود حاکی از این است که در ملبورن لیست بازدیدها بلافاصله پس از بالا آمدن املاک در وبسایت های فروش پر می شوند . ️ مدیر شرکت McGrath دیروز در مصاحبه ای اذعان کرد که ماه اکتبر به دلیل جبران عقب مانده گی ماه آگوست و سپتامبر بزرگترین ماه حراج برای آژانس های مسکن خواهد بود . ایشان اضافه کردند که بسیاری از حراج های عقب مانده ماه سپتامبر به اکتبر منتقل و به املاک موجود در ماه اکتبر اضافه شده اند. بسیاری از مردم هستند که به طور ذاتی علاقه به خرید خانه بدون بازدید فیزیکی از آن ندارند و این باعث می شود که تقاضا در دوران قرنطینه کمی فروکش کند .
ما در سرویس مشاوره خود در ماه های لاک داون برای رسیدن به ملک هدف از این موضوع به نفع خریداران محترم استفاده کردیم و با استفاده از داده ها به آنها کمک کردیم تا در مرحله پنجم این مشاوره با چانه زنی مناسب و با گرفتن ده ها هزار دلار تخفیف خرید های بهینه ای انجام دهند. 
خرید به قصد ارزش افزوده از طریق بازسازی ساختمان یکی از انواع استراتژی ست که ما در مشاوره The Target Property در نظر گرفته ایم و از طریق ده ها نوع آنالیز مختلف به شما کمک می کنیم در بهترین لوکیشن ممکن در سطح کشور به بهترین سایت ممکن برسید و در این پروسه تا آخر با شما هستیم . بابک صالحیانکارشناس ارشد، تحلیلگر و مشاور دانش بنیان پراپرتی از استرالیا
بابک صالحیان
کارشناس ارشد پراپرتی و تحلیلگر و مشاور علمی مارکت املاک