👈چرا ریاضیات مهم ترین ابرار آنالیز در سکتور پراپرتی کشورهای توسعه یافته است ؟!! ( و ما به بک‌گراند خود در این باره افتخار می کنیم )
🔶در جدول بالا از داده های روزانه شاخص ارزش ملک شرکت کورلاجیک ( یکی از ۱۵ شرکتی که از طریق آن برای شرکت خود داده می خریم) استفاده شده است .
🔶این جدول در سطح ماکرو و داده های آن نیز بر اساس تغییرات شاخص ارزش ملک کورلاجیک است.
🔶به دست آوردن این شاخص توسط کورلاجیک کار نسبتا پیچیده و غیر قابل انجامی برای انسان است گرچه برای کامپیوتر کار سختی نیست .
🔶این شاخص بر اساس میانه ارزش خانه و یونیت و یا ترکیب هر دو و در سطحی بسیار وسیع به دست می آید .
👈نکات مهمی در همین عددها که به ظاهر استاتیکی و‌خشک به نظر می آیند وجود دارد .
👈دقت کنید که ما از این عدد ها فقط برای یک نوع تحلیل در سطح کلان استفاده می کنیم وگرنه داده هایی که می خریم detailed هستند و ماهانه به اندازه صدها هزار سلول Excel است که از تعدادی از آنها استفاده می کنیم.
🔶بعضی نتایج که از این جدول و داده های روزانه ، ماهانه و شاخص متوسط سالیانه گرفته می شود از قرار زیر است :
🔶 شاخص متوسط سالیانه در سیدنی و ملبورن به ترتیب از ۲۸ و ۱۵ درصد ماکزیمم خود در اواخر ۲۰۲۱ به ترتیب به ۱۵ و ۸/۵ درصد رسیده است .
🟡ما قبلا افت این شاخص کلان مهم را در مصاحبه مارس ۲۱ خود از ماه نوامبر به بعد حدس زده بودیم که تحقق یافت.
🟡افت شاخص ماهانه ملک سیدنی از اوایل فوریه اتفاق افتاده بود که تحلیل های مختلف ما و بسیاری از تحلیلگران این را از شش ماه پیش نشان می داد.
🟡همچنین افت شاخص ملک ماهانه سیدنی از ملبورن پیشی گرفته است که قبلا در همین کانال درباره آن صحبت شده بود.
🟡درباره بریزبن و دو رجینال معروف آن رشد در حال کند شدن است که در پادکست بعد از سیل درباره آن صحبت شده بود .
🟡درباره آدلاید که مدت هاست یکی از سخت ترین شهرها برای یافتن پراپرتی هدف مناسب برای خریداران است و یکی از مشکلات اصلی فعلی خریداران کمبود شدید ملک در آن است بارها تاکید کرده بودیم که این مارکت قوی و پایدار خواهد ماند و همین اتفاق افتاده است.
🟡درباره پرت دو بار در نوشته ها و پادکست ها ذکر کردیم که با وضعیت فعلی عرضه و رشد تقاضا (و عوامل دیگر ) برای این شهر مارکت این شهر در کل با ثبات تر و در حال رشد خواهد ماند.
👈پ.ن : عددها بخصوص در سطح کلان ناشی از خروجی مارکت هستند و قرار نیست تعیین کننده مارکت باشند .
👈ما با آنالیز های مختلف به نتایجی می رسیم که اعداد می توانند آن را تایید کنند .
👈من باور دارم که تحلیل های اساسی و توصیفی بسیار مهم هستند ولی بخصوص در مارکت کشورهای توسعه یافته و بخصوص در استرالیا که اقتصادی متکی به پراپرتی دارد 👈👈👈تحلیل های ریاضی دارای ارزش بسیار هستند کما اینکه هم اکنون ۵۰ درصد کار ما را تشکیل می دهند .
👈👈👈👈پ.ن : از صفحات ایرانی که ما را دنبال می کنند جدا درخواست می کنیم برای مطالبی که از قول ما باز نشر می کنند منبع را ذکر کنند .
بابک صالحیان
Property Consultant &Market Analyst
آخرین دیدگاه‌ها