🟢🟢 رزرو بانک استرالیا و افزایش مجدد نرخ بهره در هفته آینده ، گمانه زنی ها و مسایل مهم مربوط به آن ….
🟢 این سه شنبه رزرو بانک استرالیا به احتمال قریب به یقین نرخ بهره رسمی را بالا خواهد برد .
🟢 نرخ دستمزدهای ساعتی به زبان آمار تا پایان سال منتهی به سه ماهه دوم ۵/۲ درصد رشد کرده است ( البته بعضی از اقتصاددانان به صحت این آمار مشکوک هستند) .
🟢 پیش بینی می شود نرخ تورم پیشرو تا پایان سال به ۵/۹ درصد برسد .این تورم با ادامه جنگ اوکراین و قرنطینه های اومیکرون چین و عواقب ناشی از آنها در حال افزایش است .
🟢 همچنین نرخ بیکاری کاهش چشمگیری یافته است و همه این ها دلایلی برای افزایش جدی نرخ رسمی پول نقد است .
🟢 نرخ تورم افسارگسیخته در تمام کشورهای توسعه یافته به معضلی اساسی در اقتصاد خانوار درآمده است .
🟢 رزرو بانک کانادا هفته گذشته نرخ نقدی پول را ۰/۵ درصد افزایش داد و به ۱/۵ درصد رساند. رزرو بانک آمریکا نیز در اوایل ماه می نرخ پول نقد رسمی را با ۰/۵ افزایش به ۰/۷۵ درصد رساند. همچنین در نیوزلند با همین میزان و دوبار افزایش متوالی نرخ بهره به ۲ درصد رسید . افزایشی که از نوامبر ۱۶ بی سابقه بوده است . سیاست این کشور درقبال نرخ پول رسمی جدی و قاطع است و قصد دارد که در طول دو سال بعد این نرخ را دو برابر کند.
🟢 نیوزلند یکی از گران ترین کشورهای انگلیسی زبان از نظر قیمت ملک مسکونی ست که قیمت متوسط ملی ملک در آن از ژانویه تا آخر آوریل ۲/۲ درصد افت کرده است و با توجه به همه شرایط این افت ادامه دار است . وست پک پیش بینی حداکثر افت ۱۵ درصدی در قیمت املاک این کشور کرده است .
🟢 دقت کنید به دلایلی افزایش نرخ رسمی پول معمولا به تدریج و با تاخیر خود را در مارکت املاک نشان می دهد.
🟢 در استرالیا تعداد اقتصاد دانانی که باور دارند RBA می بایست Cash Rate را بیرحمانه تر افزایش دهد بیشتر شده اند و گمانه زنی ها درباره افزایش این نرخ متفاوت است .
🟢 دقت کنید که با وجود افزایش ۰/۵ درصدی نرخ بهره چند کشور توسعه یافته که با استرالیا ارتباط دارند به باور من استرالیا احتمالا می بایست این بار نرخ بهره را بیشتر از ۰/۲۵ درصد افزایش دهد چرا که در غیر این صورت مهار تورم سخت تر خواهد شد .
🟢 دو سوم متخصصان بازار مالی باور دارند که رزرو بانک نرخ رسمی بهره را این هفته بیش از ۰/۴ درصد افزایش خواهد داد. این دسته حدس می زنند این نهاد تا ۱۲ ماه بعد این نرخ را به ۳ درصد خواهد رساند.
🟢عده ای معدود حتی باور دارند که این نرخ روز سه شنبه ۰/۵ درصد افزایش خواهد یافت !
🟢 بانک ANZ نیز می گوید احتمالا پس فردا رزرو بانک نرخ بهره را ۰/۴ درصد افزایش خواهد داد و این افزایش را تا ۲/۵ درصد تا اواسط ۲۰۲۳ ادامه خواهد داد .
👈👈👈پ.ن : درباره تاثیر افزایش نرخ بهره در مارکت مسکونی استرالیا اینجانب در مصاحبه اخیر خود با SBS Persian سعی نمودم به یک جمع بندی برسم . باور من این است که شرایط استرالیا در مجموع و در حال حاضر طوری ست که عوامل زیادی در مقابل افزایش نرخ بهره صف کشیده اند که اجازه ندهند این افزایش به صورت خطی و‌مستقیم به مارکت املاک آسیب برساند .
🟢 نتایج تحقیقات اینجانب در ماه جاری باز هم تایید می کند که مارکت مسکونی استرالیا یک مارکت کاملا متنوع است و در حالی که تا پایان ماه می بعضی از نواحی شاهد ادامه افت بودند در همین حال بعضی نواحی نیز شاهد افزایش ادامه دار قیمت املاک بودند.
👈👈👈پ.ن : تا زمانی که مردم مجبور به فروش املاک خود نشوند در مارکت مسکونی استرالیا کاهش های ناگهانی رخ نخواهد داد و داده های فعلی رزرو بانک فعلا چنین چیزی را دست کم در سطح کلان نشان نمی دهد گرچه عوامل منفی بر مارکت با ادامه افزایش نرخ پول نقد قدرتمندتر می شوند.
👈لطفا برای دریافت جزییات بیشتر در این باره به بقیه پادکست ها و‌مصاحبه های ما مراجعه بفرمایید.
👈👈پ.ن : از صفحات فارسی زبان که قسمتی یا تمام مطالب ما را باز نشر می کنند خواهشمندیم ضمن رعایت آداب و اخلاق منبع را ذکر کنند.
بابک صالحیان
۵ جون ۲۰۲۲
آخرین دیدگاه‌ها