📍📍خبرهای بسیار مهم تکنیکی :

📌آیا هم اکنون می توان تخفیف های جدی در خرید گرفت ؟ 

📌آیا فروش های اجباری افزایش یافته اند؟ و یا قراراست افزایش یابند  ؟ 

📌اجاره خانه ها در کدام قسمت ها رشد دو رقمی داشته اند ؟ 

📌از عرضه املاک چه خبر ؟ در کدام مناطق عرضه ها رشد جدی کرده اند ؟ 

🟣 در حالی که نرخ اجاره بهای مسکن نسبت به سال قبل ۹/۶ درصد رشد کرده است ولی رشد اجاره بهای آپارتمان ها در ملبورن و سپس در سیدنی ابعاد تازه ای یافته است ! 

اجاره آپارتمان ها در ملبورن داخلی ( فاصله حدود ۱۰ کیلومتر از CBD ) ۳۴ درصد در طول ۱۲ ماه گذشته رشد کرده است که قسمت عمده این رشد مربوط به سه ماه گذشته است ! 

🟣 این در حالی ست که نرخ خانه های خالی همچنان و در این ماه هم در پایین ترین حد تاریخی خود است . 

🟣همچنین نرخ اجاره خانه ها با افزایش تقاضا به دلیل کاهش تقاضا برای خرید و افزایش نرخ ورود مهاجران خارجی در حال افزایش است . 

👈این موضوعی مهم است که باعث می شود سرمایه گذار ملک ملک خود را به فروش نگذارد و ترغیب به خرید به جای فروش بشود که عاملی جهت کاهش عرضه ملک است . 

🟣 بر اساس داده های  کورلاجیک بالاترین رشد نرخ اجاره یونیت ها در دوازده ماه گذشته مربوط به سابرب های داخلی ملبورن است که در این میان West Melbourne و ملبورن و داکلند با بترتیب ۳۴ ، ۳۳/۶ و ۳۳/۲ درصد رشد یک ساله اجاره بیشترین رشد ۱۲ ماهه یونیت ها را به خود اختصاص داده اند . سپس Southbank و Carlton و North Melbourne و East Melbourne و Parkville بیشترین رشد اجاره را داشته اند و درست از انتهای این لیست وارد سیدنی و سابرب های مرکزی آن می شویم که Haymarketو Ultimo و Pyrmont و Zetland چهار سابرب با افزایش اجاره یک ساله حدود ۲۰ درصد می باشند . 

🟣 از طرف دیگر عرضه املاک جدید طبق داده های معتبر در سطح ملی حدود ۷ درصد در ماه جولای افزایش یافته است . لیست املاک برای فروش به این ترتیب به حدود ۲۳۷ هزار در سطح کشور رسیده است که از سال قبل هنوز حدود ۰/۶ درصد کمتر است . 

🟣 همچنین عرضه املاک در تمام شهرهای استرالیا در ماه جولای رشد کرده است . 

این رشد در بریزبن با ۱۱/۱ درصد و در آدلاید و کنبرا با ۹/۸ درصد رشد نسبت به ماه قبل بیشترین است . 

🟣این در حالی ست که عرضه املاک در آدلاید و بریزبن هنوز از سال قبل در همین زمان حدود ۱۱ درصد کمتر است . 

👈نکته قابل توجه سیدنی ست که در آن عرضه املاک مسکونی حدود ۲۴ درصد نسبت به سال پیش و ۶ درصد نسبت به ماه قبل رشد کرده است .

🟣 این در حالی ست که NSW و بخصوص بعضی سابرب های با دهک بالای قیمتی آن مطابق یافته های ما یکی از پر ریسک ایالت ها از نظر فشار وام بر مردم است  و طبق محاسبات در بسیاری از سابرب ها از کاهش شدید قدرت خرید مردم رنج می برد . 

🟣 اضافه کنم که ما این محاسبات برای تغییر در عرضه املاک و تاثیر آن بر مارکت را با داشتن داده های بسیار وسیع و به روز برای تمام سابرب های کشور انجام می دهیم که این سبب می شود که به هنگام چانه زنی مشتری هامان با فروشنده بتوانیم برای خریدهای زیر قیمت بازار آنها را کمک کنیم . 

🟣 در هر صورت بعضی سابرب های سیدنی و سپس ملبورن هم اکنون داغ ترین مناطق برای گرفتن تخفیف ها ی بین ۵ تا حتی ۲۵ درصدی جهت خرید ملک است .

🟣 بیشترین رشد سالانه عرضه املاک مربوط به هوبارت با ۴۰ درصد فزونی عرضه است . 

🟣 در ملبورن نسبت به سال قبل عرضه ۱ درصد کاهش و نسبت به ماه قبل حدود ۵ درصد افزایش یافته است . 

👈 ما که هر هفته با انبوهی سابرب و خانه برای معرفی به کلاینت هامان روبرو هستیم شاهد این موضوع می باشیم که رقابت برای فروش املاک در بسیاری از نقاط بخصوص سیدنی افزایش جدی یافته است تا جایی که بعضی از مالکانی که نرخ های سابق را ارایه می کنند معمولا توفیقی در فروش ملک نمی یابند (مگر اینکه املاک آنها خاص بوده و کمیاب باشد) و این درست جایی ست که خریدار از آن استفاده بهینه می برد .

🟣 از طرف دیگر فروش های اجباری که نگرانی ناشی از افزایش آنها معمولا نگرانی جدی به حساب می آید در انتهای جولای نسبت به انتهای ماه جون در سطح ملی تقریبا ۴ درصد رشد کرده است ولی نسبت به سال قبل در همین زمان حدود ۱۴ درصد کاهش داشته است . 

🟣 بیشترین میزان این کاهش در ACT با حدود ۵۷ درصد سپس در SA با ۵۵ درصد و آنگاه در   QLD  با ۲۵ درصد کاهش می باشد . 

🟣در NSW ولی زنگ خطر بیشتر به گوش می رسد در حالی که فروش های اجباری ۲۰ درصد یک ساله رشد کرده است . 

👈بیشترین قسمت فروش های اجباری به دلیل عدم استطاعت خرید اتفاق می افتد .

🟣خوشبختانه پیش بینی ما این است که با وجود همه نشانه ها احتمال افزایش بیش از حد فروش های اجباری در دو سال آینده بسیار کم است . 

🟣 وقوع بیش از حد فروش های اجباری یکی از نشانه های جدی سقوط سنگین یا Crash در مارکت املاک می باشد .

بابک صالحیان

professional property consultant & market analyst 

کارشناس ارشد املاک از دانشگاه RMIT