👈
۱. جو روانی به دلیل افزایش رسمی نرخ بهره بانکی در این روزها قویتر از میزان واقعی تاثیر افزایش نرخ بهره بانکی بر مارکت املاک استرالیاست .
۲. این افزایش با اینکه در اولین قدم ۰/۲۵ درصد است ولی آنچنان قدرتمند نیست که تا کنون بتواند روی سقف وامی که درخواست می کنید اثر زیادی بگذارد . در مراحل بعد که این عدد در مجموع به بالای ۱ درصد برسد تاثیر آن روی سقف وامی که خواهید گرفت مشهود خواهد بود (به لینک بالا و پادکست ها و مصاحبه های مربوطه قبلی من مراجعه فرمایید ) .
۳. عددهای بازپرداخت شما هم هنوز تحت تاثیر جدی قرار نگرفته اند چون پیش از این بانک ها نرخ بهره های ثابت را افزایش داده اند و نرخ بهره های متغیر البته تحت تاثیر همین میزان کم فعلی قرار خواهند گرفت .
۴. جو روانی ناشی از تصمیمات ناگزیر بانک مرکزی روی فروشنده گان ملک تاثیرگذار است . بخصوص که قبل از انتخابات فدرال هستیم . در هر صورت انتظار بر این است که تقاضای خریدارانی که بخصوص هم اکنون در مرحله تایید وام هستند کاهش یابد .
۵. ما هر هفته مارکت را با دقت برای مشتری هامان تعقیب می کنیم بخصوص که می بایست دایم لیست های پیشنهادی پراپرتی را برای کلاینت هامان که در مرحله چهارم مشاوره پراپرتی هدف هستند تهیه کنیم. کاملا مشهود است که فروشنده گان در فضای فعلی کمی از قیمت های درخواستی خود عقب کشیده اند .
👈این فضای ترس ایجاد شده ترس به موفق نشدن در فروش با قیمت های فرضی گذشته را برای آنها فراهم نموده است . بله ! این روزها FOMO در بعضی مناطق حال انتقال به فروشنده گان است.
🔶🔶🔶توصیه من به خریداران ملک در مرحله کنونی این است که چانه زنی خود را از عددهای زیر محدوده ارایه شده شروع کنند. همچنین پیشنهاد آفر قبل از آکشن هم این روزها موثرتر عمل می کند( به دو پادکست مربوط به آکشن ها که اخیرا تهیه کرده ایم رجوع بفرمایید) در بسیاری از مناطق بخصوص در سیدنی و ملبورن بزرگ هم اکنون می توانید صیدهای خوبی بگیرید به شرطی که تصور درستی از ارزش روز ملک داشته باشید .
بابک صالحیان
Property Consultant &Market Analyst
👈👈👈👈پ.ن : از صفحات ایرانی که ما را دنبال می کنند جدا درخواست می کنیم برای مطالبی که از قول ما باز نشر می کنند منبع را ذکر کنند .
آخرین دیدگاه‌ها