۱. هر چه تورم بالاتر برود احتمال اینکه نرخ بهره توسط رزرو بانک بیشتر افزایش یابد بیشتر می شود ؟! به این ترتیب بازپرداخت های وام‌گیرنده گان افزایش خواهد.

۲. هر چه نرخ بهره بانکی رسمی بالاتر رود بانک ها نرخ بهره وام های شما را بالاتر خواهند برد ؟!
و این سبب ساز می شود که بانک ها عدد وام کمتری به خریداران پرداخت کنند ؟!
این هر دو سبب کاهش تقاضای خرید خانه و افت قیمت آن در حالت کلی می شود .

۳. بعضی اقتصاد دانان اعتقاد دارند نرخ بهره رسمی امسال یک درصد و سال بعد هم یک درصد اضافه خواهد شد که نقطه شروع آن احتمالا همین سه شنبه آینده سوم می ۲۰۲۲ خواهد بود ؟!

۴. محاسبات قابل اعتماد می گویند که ۱ درصد رشد در نرخ بهره رسمی می تواند برای شخصی که ۱۰۰ هزار دلار در آمد دارد ۷۵۶۰۰ دلار از ظرفیت وام گیری او بکاهد و برای زوجی که ۱۵۰ هزار دلار درآمد دارند ۱۱۱۱۰۰ دلار از ظرفیت وام گیری آنها کم کند؟!

۵. ۲ درصد افزایش در نرخ بهره رسمی می تواند از ظرفیت وام‌گیری یک فرد مجرد ۱۳۹۷۰۰ دلار و از یک زوج ۲۰۵۴۰۰ دلار بکاهد ؟!
این موارد سبب می شود که قدرت خرید کاهش یابد و این بخصوص روی خرید در مناطق گران تر سیدنی و ملبورن تاثیر گذار تر خواهد بود و این سبب کاهش خریداران بالقوه در مارکت خواهد شد .

۶. محاسبات مربوط به شرکتی معتبر می گوید که ۱/۵ تا ۲ درصد افزایش در نرخ بهره رسمی قدرت قرض گیری خریداران را کم و قدرت خرید خانه را ۱۰ تا ۱۵ درصد می کاهد ؟!

۷. تقاضا برای خانه احتمالا کاهش قدرتمندی خواهد یافت زیرا طبق آنچه که گفتیم مردم نمی توانند مثل قبل پول آسان و ارزان قرض بگیرند ؟!

۸. این روی قیمت خانه ها و کاهش آنها در حل تاثیر دارد ولی احتمال اینکه تعداد زیادی از صاحبان خانه ها به علت تنگدستی مجبور به فروش خانه های خود شوند کم است ؟!
و این سبب می شود که افت قیمت خانه ها شدید نباشد.( همانطور که بارها قبلا گفتیم )

۹. هم اکنون پس انداز های مردم خوب است گرچه میزان قرض عمومی هم بالاست ولی اقتصاد رو به بهبود ، میزان در آمد مردم رو به بالا و بیکاری رو به پایین است که همه این ها ریسک از دست دادن خانه را کم می کند. همچنین اجاره خانه ها رو به بالاست که این تشویق اصلی برای سرمایه گذاران ملک است ؟!
گزارش های قبلی من بر اساس گزارش نوامبر بانک مرکزی پشتوانه این بند است .

۲۹ اپریل ۲۲

بابک صالحیان