📌 بر اساس داده های هفته پیش مرکز آمار استرالیا ثروت خالص و ارزش خانه ها از ابتدای پندمیک رشد قابل توجهی کرده است .
📌 از نمودارها می توان نتیجه گرفت :
نسبت ثروت خالص به تعهدات مالی مردم (قرض) و نسبت ارزش خانه به قرض همچنین افزایش قابل توجهی نموده است ( با اینکه قرض خانوار بالا رفته است) .
📌 بر اساس داده های ABS با وجود ترس از رکود ملک، ارزش ملک در استرالیا در سه ماهه اول سال ۱/۲ درصد جهش کرده است.
📌 همچنین ارزش ثروت خالص خانوارهای استرالیایی به رکورد ۱۴/۹ تریلیون دلار رسیده است .
📌 این بدان معنی ست که هر خانوار استرالیایی دارای ۵۷۴۸۰۷ دلار ثروت خالص در حال حاضر است .
📌 همچنین هر فرد بزرگسال استرالیایی طبق داده های Credit Suisse تا آخر سال قبل از نظر میانه ثروت بر نفر در جهان دوم بوده است ( منتظر آپدیت جدیدی که ما را سورپرایز کند هستم ! )
📌از طرف دیگر طبق داده های بانک مرکزی استرالیا ۵۷/۶ درصد از ثروت خالص مردم در حال حاضر در مسکن است !
📍 نتیجه ای که می توان گرفت این است که مردمی با این حجم از ثروت که بیش از نیمی از آن به صورت equity در پراپرتی می باشد (و همچنین مردمی که تعداد قشر متوسط آنها نسبت به جمعیت یکی از بیشترین ها در جهان است) در هنگامی که مارکت دچار رکود شود با چنگ و دندان از ثروت خود محافظت خواهند کرد . در واقع به باور من افزایش حدود ۱۵ هزار دلاری اقساط در یک میلیون دلار وام در سال قدرت این را ندارد که فوجی از فروش های اجباری با خود همراه بیاورد نمونه جالب آن هفته پیش در سیدنی اتفاق افتاد : ۳۰ درصد از مالکان املاک خود را از آ کشن ها بیرون کشیدند چرا که
👈متوجه شدند تعداد افراد پیشنهاد دهنده رجیستر شده در آ کشن ها کم هستند !
📍من دلایل زیادی می بینم که رکود ملک به طور غیر یکنواخت و منطقی در حال رخ دادن است ولی دلایل زیادی هم دارم که این رکود نمی تواند به صورت یک سقوط جدی در مارکت املاک باشد .
بابک صالحیان
کارشناس ارشد املاک از دانشگاه RMIT
آخرین دیدگاه‌ها