🔶 بازگشت مهاجران به استرالیا تاثیر مهمی روی مارکت املاک بخصوص مسکونی خواهد داشت و در بین تمام عوامل گفته شده در پادکست های قبلی و مصاحبه های اینجانب با رادیو SBS می تواند فاکتوری در جهت تقویت مارکت املاک باشد .
🔶دولت استرالیا در ۲۲ فوریه ۲۲ مرزهای بین المللی را عاقبت گشود و به توریست ها و مهاجرانی که دو دوز واکسن مورد تایید را دریافت کنند خوش آمد گفت.
🔶ویزاهای مجاز بدون هیچ مانعی می توانند وارد استرالیا شوند و حتی امتیاز هایی برای دارنده گان ویزاهای مهارتی نیز توسط دولت موریسون در نظر گرفته شده است .
https://minister.homeaffairs.gov.au/AlexHawke/Pages/visa-changes-to-support-the-reopening-of-australia.aspx
🔶 این عده شامل دانشجویان بین المللی ، دارنده گان ویزاهای دایم و‌موقت و شهروندان اسنرالیایی مقیم خارج هستند که آمارهای ABS نشان می دهد تعداد آنها به شدت در حال رشد است.
🔶 تعداد ورودی های دسامبر ۲۰۲۱ به ۱۹۵۷۶۰ نفر رسید و برآوردها نشان می دهد میزان ورود آنها در ماه ژانویه امسال رشد چشمگیری یافته است .
این ورودی ها قبل از کورونا حدود ۱/۸ میلیون مسافر خارجی در ماه بود در حالی که در ماه دسامبر قبلی تنها ۱۰/۴ درصد از ورودی های ماهانه قبل از کووید ۱۹ وارد کشور شدند که اغلب آنها برای حداکثر اقامت ۶ ماهه وارد کشور شده بودند.
🔶 داده ها و تحلیل ها نشان می دهند که در حالی که تا پایان ۲۰۲۱ اولویت ورود با بازگشت شهروندان استرالیا و ماندن آنها در کشور بود ولی آنچه که محرز است تقاضا برای ورودی های کوتاه مدت افزایش جدی خواهد یافت . این به معنای کاهش خانه های استیجاری خالی و افزایش درآمد ملک در قسمت املاک اجاره ای بخصوص کوتاه مدت می باشد که روی مقاصد توریستی محبوب در سیدنی ، ملبورن ، بریزبن و‌مناطق جذابی مانند Cairns و تاسمانیا تاثیرگذار خواهد بود.
🔶 از طرف دیگری همزمانی شروع ترم جدید دانشگاه ها با باز شدن مرزها تعداد ویزاهای دانشجویی را تا حد زیادی تحت تاثیر قرار داده است.
🔶 تقاضای اجاره این افراد بیشتر متوجه مراکز شهرها و همچنین سابرب هایی خواهد بود که دانشگاه های بزرگ دارند که بیشتر باعث اجاره رفتن خانه های دانشجویی و آپارتمان ها در این نواحی خواهد شد که ضربه زیادی از کووید دیده بودند.
🔶 کسانی که به استرالیا مهاجرت می کنند نیز در واقع قصد دارند دست کم دوره دوازده ماهه ای از ۱۶ ماه را در این کشور به سر ببرند . مسکن این افراد بستگی به نوع ویزا، استطاعت مالی آنها ، توزیع مکانی فرصت های کاری ، وضعیت ویزای آنها ، مکان هایی که آشنایان قبلی آنها در آن سکونت دارند و پراکندگی هم وطنان آنها در استرالیا دارد.
🔶 داده های تاریخی ABS نشان می دهد که حدود ۴۵ درصد مهاجران خارجی به ده منطقه سیدنی و ملبورن وارد می شوند و بزرگترین افزایش نیز معمولا نصیب دو رجینال معروف Gold Coast و Sunshine Coast می شود.
این ده منطقه به ترتیب عبارتند از : ملبورن داخلی ، جنوب شرقی ملبورن، غرب ملبورن ، جنوب غربی داخلی سیدنی ، پاراماتا ، مرکز سیدنی و جنوب داخلی آن ، مناطق شرق داخلی ملبورن ، شمال شرق ملبورن ، مناطق غرب داخلی سیدنی و سابرب های شرقی سیدنی .
🔶مهاجران نیز معمولا ابتدا دوست دارند اجاره کنند و بعد از تثبیت شدن در استرالیا به دنبال خرید خانه می افتند بنابراین ابتدا این بیشترین اثر مثبت را روی خانه های استیجاری که بیشترین لطمه را در کووید خورده اند می گذارد و آمارها نیز این را تایید می کند چرا که اجاره در این مناطق از سال قبل تا کنون در سیدنی و ملبورن بین ۰/۴ درصد تا ۵/۴ درصد افزایش یافته است که همچنان در حال رشد است.
🔶 با توجه به آمار سال های گذشته باز شدن مرزها و بازگشت مهاجران بیشترین منفعت را برای مناطق داخلی ملبورن خواهد داشت.
🔶 همچنین باید دقت کرد که کاهش مهاجرت در دوران کووید سبب خواهد شد که مهاجرانی که معمولا بعد از مدتی اجاره را به خرید تبدیل می کردند دست کم در دو تا سه سال آینده کمتر شوند و این سبب کاهش تقاضای بیشتر برای خرید در مناطقی مانند غرب ملبورن و غرب داخلی سیدنی شود که معمولا محبوب مهاجران برای خرید های اولشان است.
پ.ن : ما برای آنالیزهای میزان تقاضا برای مناطق مختلف تمام آمارهای تغییرات موقت و پایدار جمعیتی را خریداری یا تهیه و آن را تبدیل به داده های پیشرفته می کنیم که بسیار در آنالیز سابرب ها و مناطق بزرگتر از سابرب حایز اهمیت است.
👈بابک صالحیان
👈کارشناس ارشد پراپرتی و مشاور دانش بنیان سرمایه گذاری املاک از دانشگاه RMIT ملبورن
Main Sources : Corelogic and ABS
لینک عضویت در وبسایت شرکت ما :
Property Analyzer Group pty ltd
https://propertyanalyzer.com.au/account
آخرین دیدگاه‌ها