بابک صالحیان در این پادکست تجربیات شخصی و دادههای تحلیلی خود را درباره بازار املاک آدلاید، عملکرد سابربهای مختلف، و دلیل رشد چشمگیر این مارکت در سالهای اخیر ارائه میدهد. او با تکیه بر اعداد واقعی و نمونههای خرید برای کلاینتها، تصویری دقیق از روند سرمایهگذاری در این شهر ترسیم میکند.
1. رشد قیمتی خیرهکننده در املاک آدلاید
• قیمت خانهای که در سال ۲۰۱۱ اجاره داده میشد (با ارزش ۵۳۰ هزار دلار)، اکنون حدود ۱۵۰٪ رشد کرده.
• اجاره همان ملک نیز در این مدت ۱۲۳٪ افزایش یافته است.
2. آدلاید؛ مارکت بدون نوسان شدید اما با رشد مداوم
• بین سالهای ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۹، رشد بازار املاک آدلاید بسیار محدود بود.
• اما از سال ۲۰۲۰ با آغاز پاندمی، وارد یک سیکل رشد مداوم و بیسابقه ۵ ساله شد.
• شاخص کلی قیمت املاک در سطح استرالیا در این دوره حدود ۸۲٪ افزایش داشته است.
3. بیشترین بازده سرمایهگذاری در شمال آدلاید
• سابربهایی مانند Elizabeth North، Salisbury، Playford، Gawler بازده سالیانه تا ۱۷٪ داشتهاند.
• در برخی مناطق با بودجه ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار دلار در گذشته میشد ملکهایی با زمین بزرگ خرید؛ اکنون همان املاک حدود ۷۰۰ هزار دلار قیمت دارند.
4. بازده سالیانه واقعی (Gross + Capital Gain)
• نموداری برای تحلیل عملکرد کدهای پستی مختلف آماده شده است که میانگین سود اجاره و رشد سرمایه را نشان میدهد.
• بیشتر این رشدها در ۵ سال گذشته اتفاق افتادهاند (حدود ۸۵ تا ۹۰ درصد کل رشد).
5. موفقیت پروژه «پراپرتی هدف»
• در چندین کنسیل مهم آدلاید، طی ۲ تا ۳.۵ سال گذشته بیش از ۱۲ ملک لاکچری و سرمایهگذاری موفق برای کلاینتها خریداری شده است.
• بازده میانگین این املاک حدود ۶۷.۵٪ بوده است.
• در ۵ مورد از این املاک، بهدلیل اجاره بالا و دپوزیت مناسب، کَشفلو مثبت وجود دارد.
6. رشد بالا در مناطق نزدیک دریا و affluent (مرفهنشین)
• مناطقی مثل Marion، Charles Sturt، Campbelltown، Adelaide Hills رشد سالیانه بین ۷ تا ۸.۵٪ را تجربه کردهاند.
• برخی مناطق مرفه مانند Burnside، Unley، Glen Osmond نیز در دو سال اول کرونا عملکرد بسیار خوبی داشتند.
7. ریزش Gross Yield به دلیل رشد بیشتر قیمت ملک نسبت به اجاره
• در حالی که قیمت ملک رشد شدیدی داشته، اجاره نیز رشد کرده اما با سرعت کمتر.
• متوسط Gross Yield از حدود ۶٪ به ۳.۵٪ رسیده است.
8. اختلاف زیاد بین عملکرد سابربهای مختلف
• در یک شهر مانند آدلاید، تفاوت بین بازده سرمایهگذاری در سابربها میتواند بسیار بالا و تعیینکننده باشد.