👈 ۱. ارزش املاک خاندان سلطنتی انگلستان که موسوم به Crown Estate است حدود ۱۴/۴ بیلیون پوند می باشد که این دارایی از سال ۱۰۶۶ میلادی و از زمان حمله ویلیام فاتح به انگلستان شروع به گرداوری شد و هم اکنون از دوسال پیش Dan Labbad که دو دهه کمپانی معظم Lendlease را هدایت می کرد این پرتفلیو را هدایت می کند ؟!
۲. بر اساس داده های Domain یونیت ها در Byron Bay در ۲۰۲۱ معادل ۱۰۷ درصد رشد کردند و به میانه قیمتی ۱/۴۵۱ میلیون دلار رسیدند و این بالاترین میزان رشد درسکتور های مسکونی در سال قبل بود ؟
۳. همچنین یونیت ها در Jindabyne در نیوسوت ولز و Mermaid Waters در کویینزلند با رشد به ترتیب ۵۴ و ۴۸ درصدی خود ثابت کردند که با سرمایه کم هم می توان یونیت خرید و سود بالایی را نصیب خود کرد ؟ در حالی که میانه قیمتی یونیت ها در این دو سابرب به ترتیب ۶۰۰ و ۶۵۰ هزار دلار بود.
۴. مطابق Domain بالاترین رشد در سکتور خانه ها با ۸۲ درصد از آن سابرب Minyama در کویینزلند بود که میانه قیمتی انها در پایان ۲۰۲۱ به ۱/۸۱۵ میلیون دلار رسید ؟!
* ۵. با وجود رشد املاک مسکونی در شهر پرت اگر شما در جولای ۲۰۱۴در پرت یک پراپرتی در حد میانه قیمتی سابرب خریده بودید هم اکنون تقریبا هیچ سودی نبرده بودید ؟ !!!
* ۶. اینکه اگر دو نفر ده سال پیش هریک در متروپولیتن سیدنی و پرت در حد میانه قیمتی دو خانه خریده بودند شخصی که در سیدنی خرید کرده بود ۱۲۸ درصد و کسی که در پرت خرید کرده بود تنها ۱۶ درصد از خرید خود سود برده بود ؟!
* ۷. و اینکه اگر شما ۵ سال پیش در متروپولیتن سیدنی در میانه قیمتی خانه خریده بودید هم اکنون از شخصی که یک سال پیش این کار را کرده بود تنها ۳ درصد بیشتر سود می بردید ؟ !!!
* ۸. و دست آخر اینکه ما تمام ملاحظات مربوط به سه قسمت آخر را برای کلاینت های خود که پرتفلیو آنها را هدایت می کنیم در نظر می گیریم ؟!
🔶🔶🔶پ.ن : محاسبات اینجانب نشان می دهد زمان ورود و خروج و لوکیشن انتخابی در مارکت املاک استرالیا ( نه تنها مسکونی) اگر کاملا درست انتخاب شده بود سرمایه گذار می توانست به ازای یک میلیون دلار در ده سال قبل بدون در نظر گرفتن ساخت و ساز بیشتر از سه و نیم میلیون دلار با ورود و خروج به موقع در چند لوکیشن مختلف و صحیح برداشت کند.
🔶🔶🔶 پ.ن : موارد ستاره دار یافته های شخصی از بین داده های در دسترس است و برای سرمایه گذار بسیار جای تعمق دارد !
🔶🔶🔶 پ.ن : درک درست از دانش و اعتماد به آن ثروت آفرین است . ما به صاحبان چنین شعوری احترام می گذاریم و افتخار می کنیم که همراهشان بوده و خواهیم ماند و بر این اشراف داریم این عده همواره در اقلیت هستند چرا که تحصیل بیشتر ثروت دنیا در چند دهه گذشته تنها توسط اقلیت خاصی در جهان رقم زده شده است .
🟢 بابک صالحیان
🟢 مشاور و تحلیلگر تخصصی پراپرتی و کارشناس ارشد املاک از دانشگاه RMIT ملبورن
email :propertyanalyzergroup@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/amlakau/
Telegram page: t.me/auspropertynewspersian
Linkedin address: linkedin.com/in/babak-salehian-56420871
Babak (Bob) Salehian
Property Consultancy Services
Director of Property Analyzer Group Pty Ltd
mobile: 0477287985 (please send your enquiry by a text in the first step)