در این پادکست، بابک صالحیان گزارش جدید بانک ANZ را بررسی میکند که نشان میدهد توانایی خرید مسکن در اکثر شهرهای استرالیا در حال وخیمتر شدن است. این گزارش با تحلیل نسبت قیمت املاک به درآمد مردم، و زمان لازم برای پسانداز جهت پیشپرداخت وام، شهرهای استرالیا را از نظر «Affordability» یا توانایی خرید مقایسه میکند.
1. وخامت وضعیت توانایی خرید مسکن:
• نسبت قیمت املاک به درآمد مردم در شهرهایی مثل سیدنی، آدلاید و بریزبین بهطور پیوسته در حال افزایش است.
• سیدنی با نسبت 9.1 همچنان گرانترین و غیرقابلخریدترین شهر استرالیاست.
2. آدلاید در بحران جدید:
• نسبت قیمت ملک به درآمد در آدلاید از 5.9 در ابتدای پاندمی به 8.9 رسیده.
• در حال حاضر آدلاید دومین شهر غیرقابلخرید کشور است.
• مردم آدلاید باید 11.8 سال پسانداز کنند تا پیشپرداخت یک ملک متوسط را تأمین کنند.
3. افزایش شدید قیمت ملک:
• پرت (Perth) با رشد 76٪، بیشترین افزایش ارزش ملک را از ابتدای پاندمی داشته.
• آدلاید و بریزبین نیز رشد شدید قیمت داشتهاند.
4. درآمد مورد نیاز برای اجاره:
• در آدلاید، مردم باید 34.6٪ از درآمد سالانه خود را صرف اجاره کنند — بالاتر از سیدنی و تمام شهرهای دیگر.
• فقط سه شهر (کانبرا، داروین و ملبورن) زیر آستانه 30٪ قرار دارند و وضعیت بهتری دارند.
5. تفاوت در واقعیت بازار:
• آمارهای گزارش صرفاً برای خریداران متکی به وام است.
• حدود 25٪ خریدهای ملکی در استرالیا بهصورت نقدی انجام میشود.
• خریداران خانه اول بیشترین آسیب را از این وضعیت میبینند.