⚪️🟣🔴 کدام مناطق بیشتر در حال کاهش ارزش خانه ها هستند ؟!
👈ما چطور می توانیم از این موقعیت بهره ببریم ؟
🟠 در حالی که در دوران کورونا و در چرخه رشد ارزش املاک مسکونی در مجموعه شهرهای کپتال استرالیا ۲۵/۵ و در مجموعه رجینال های استرالیا ۴۱/۶ درصد رشد کرده بودند هم اکنون بخصوص در دو کلانشهر بزرگ استرالیا مارکت در حال افت قیمت است ولی این افت قیمت در تعدادی از دهک های بالای قیمتی با آهنگ ۴ برابر تندتر از شاخص ارزش متوسط ملی ملک در حال کاهش است .
🔴 بر اساس داده های با جزییات کورلاجیک در بعضی مناطق مانند Stonington East در ویکتوریا با اینکه خانه در کل در دوران رشد کووید ۱۶/۸ درصد رشد کرده بود ولی تنها در سه ماه قبل در این منطقه افت ارزش ۸/۹ درصدی داشته ایم و در کل در این منطقه خانه ۱۰/۷ درصد کاهش ارزش داشته که می توان گفت تنها ۴/۳ درصد دیگر افت ارزش می تواند کل افزایش قیمت دوران کورونا را در این منطقه حذف کند.
میانه ارزش خانه در این منطقه ۲/۵۸ میلیون دلار است .
🟢 همچنین در سیدنی و در منطقه Pittwater با ارزش میانه ۲/۶۴ میلیون دلار در سه ماه قبل ارزش املاک ۸/۸ درصد و در کل از پیک قیمتی اخیر نیز ۱۰/۱ درصد افت کرده است که سبب ساز شده رشد خانه ها که تا پیک آن به ۵۳/۳ درصد رسیده بود هم اکنون به ۳۷/۸ درصد نسبت به دوران قبل از رشد اخیر برسد .
🔵 در Sydney Inner City نیز کاهش ارزش املاک از پیک خود در نوامبر تا کنون باعث شده است که رشد ۲۹/۵ درصدی خانه تنها به ۶/۳ درصد از آغاز دوره رشد کنونی تا آخر جولای برسد .
🟠 در منطقه Darebin South در ملبورن نیز با وجود رشد ابتدایی ۱۷/۴ درصدی تا قله هم اکنون این رشد با وجود افت اخیر لاغر شده و به ۵/۵ درصد رسیده است .
🟣 در Hornsby سیدنی علیرغم رشد ابتدایی ۳۱ درصدی خانه هم اکنون با وجود افت ۷/۵ درصدی سه ماه قبل رشد کل تا حد ۲۱/۲ درصد تضعیف شده است .
⚪️ همچنین Chatswood -Lane Cove در سیدنی با ۷/۷ درصد افت بعد از رشد ۳۷/۴ درصدی تا کنون مواجه شده اند.
🟢 در Leichhardt در NSW با ارزش متوسط خانه ۲/۱۶۳ میلیون رشد ۳۲/۱ درصدی ابتدایی در حال محو شدن است و هم اکنون میانه ارزش
خانه تنها ۱۲/۴ درصد بالاتر از قبل پندمیک می باشد .
🔵 در Eastern Suburb سیدنی نیز رشد اولیه ۲۹/۷ درصد تا حد فعلی ۱۷/۴ درصد لاغر شده و همچنان در حال لاغر شدن است .
🟡ا فزایش نرخ بهره همانطور که قبلا ذکر کرده بودیم روی سابرب های با دهک قیمتی بالا اثر مضاعفی داشته است. این سابرب ها علیرغم رشد فوق العاده خود بخصوص در سیدنی با آهنگ تندی در حال افت قیمتی می باشند .
🟠 همچنین در مارکت رجینال ها نیز قسمت هایی که عملکرد بسیار بالایی در دوران پندمیک داشتند شروع به افت ارزش کرده اند.
🔴 خانه های Richmond Valley در NSW و Creswick -Daylsfordb-Ballan در ویکتوریا از پیک خود به ترتیب ۶ و ۵/۲ درصد افت کرده اند.
🔵 همچنین Sunshine coast و Maroochy و Noosa پنج درصد افت ارزش داشته اند در حالی که در Gold Coast و Coolangatta خانه ها معادل ۴/۶ درصد از ارزش خود را از دست داده اند.
🟣 در دوران پندمیک تمام رجینال هایی که از آنها نام بردیم رشد بالای ۵۰ درصد در قسمت خانه داشته اند.
🟢 افت ارزش ملک در رجینال ها به چندین عامل مختلف بستگی دارد که یکی از آنها قابلیت دسترسی رجینال به مراکز شهرهای بزرگ که منبع شغل می باشند است .
👈👈👈 با وجود کاهش ارزش ملک مارکت اجاره همچنان قوی تر می شود و این بوی خوشی ست که سرمایه گذار ملک را برای خرید تشویق می کند که از عوامل جلوگیری کننده از کاهش ارزش ملک است . از عوامل دیگر آن وضعیت نسبتا مناسب بیش از ۹۰ درصد سابرب های استرالیا از نظر فشار وام ها و پس اندازها و در آمد مردم است . البته این موارد را می بایست در حدود یک سال دیگر برآورد کرد . وقتی که نرخ پول نقدی تا آن زمان به ماکزیمم خود رسیده و تورم تمام انرژی خود را برای کاهش قدرت مالی مردم به کار گرفته باشد(نرخ رسمی فروش پول ، امروز دوم آگست ۲۲ مطابق اکثر پیش بینی ها از جمله پیش بینی ما با ۰/۵ درصد افزایش به ۱/۸۵ درصد رسید).
🟡 ما در محاسبات خود برای وضعیت سابرب ها این پیش بینی ها را می گنجانیم تا بتوانیم سابرب های پر ریسک را در آینده شناسایی کنیم .
📌 پ.ن : افراد دور اندیش هم اکنون به فکر جابجایی خانه خود با خانه های احیانا گرانتر می افتند . ما با سرویس پراپرتی هدف برای جابجایی ملک قادر هستیم این افراد را سورپرایز کنیم .
پ.ن :از این پست این نتیجه استنباط نشود که تمام سابرب ها در کشور در حال افت قیمت هستند. چنین نیست و هم اکنون تعداد زیادی از سابرب ها وارد این فاز نشده اند و بعضی از سابرب ها به دلایل متعدد احتمالا وارد این فاز نخواهند شد .
پ.ن : اگر مطلبی اختصاصی شرکت ما باشد حتما در ابتدای هر پادکست یا مقاله آن را ذکر می کنیم.
بابک صالحیان
کارشناس ارشد املاک از دانشگاه RMIT
آخرین دیدگاه‌ها