❇️ بنا به داده های قسمت تحقیقات شرکت Domain اجاره خانه ها در سطح ملی در یک سال منتهی به آخر جون ۱۲ درصد و در سه ماهه دوم سال ۲۲ نیز ۳ درصد افزایش یافته است !
❇️ همچنین اجاره یونیت ها در یک سال مورد نظر در سطح ملی ۱۲/۲ درصد و در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲ نیز ۳/۴ درصد رشد نموده است !
❇️ در جدول این پست می توانید میزان تغییرات و مبلغ متوسط اجاره ها را مشاهده کنید .
❇️ در سکتور خانه در حال حاضر ملبورن و در سکتور یونیت آدلاید ارزانترین شهرها برای اجاره خانه هستند .
❇️ در سه ماهه گذشته همچنین میزان yield خانه ها یا در آمد ناخالص ملک به قیمت آن در تمام شهرهای کپتال کشور افزایش یافته است ولی درباره یونیت ها از این میزان در آدلاید و هوبارت کاسته شده است .
❇️ در دوسال گذشته بیش از ۸۰ درصد کلاینت های ما سرمایه گذاران محترم خانه بوده اند که توجه به مارکت اجاره و تلفیق ۱۱ داده اختصاصی مهم در این مورد ما را با تخمین بسیار بالا در انتخاب درست برای این بزرگواران کمک کرده است .
❇️افزایش بیش از حد اجاره خانه ها و کاهش شدید تعداد خانه های خالی در حد ۴۸/۵ درصد در کل شهرهای کپتال استرالیا فشار مالی زیادی بخصوص روی خانوارهای با در آمد کمتر وارد می کند .
❇️جالب است که هدایتگر اصلی مارکت اجاره آپارتمان های منطقه داخلی سیدنی و ملبورن هستند بطوریکه نرخ اجاره آپارتمان های ملبورن غربی ، داکلند و سوت بنک حدود ۳۱ درصد در دوازده ماه قبل رشد کرده اند !!!
❇️ دلیل اصلی این اتفاق قیمت بالای خرید خانه هاست که مالکیت خانه ها را کمتر و طول مدت اجاره نشینی را افزایش و در نتیجه تقاضا برای اجاره را افزایش می دهد. همچنین افزایش هزینه های خرید و وام که به مستاجران منتقل می شود و رشد فزاینده مهاجران بین المللی و دانشجویان از دلایل اصلی رشد اجاره بها هستند .
❇️ اما یک نکته قابل تامل دیگر که بسیار مهم است بعد از پندمیک اتفاق افتاد که تغییر در تشکیل خانواده ها بود . خانواده ها تصمیم گرفتند که از زندگی های جمعی تر به سمت گروه های کوچکتر زندگی کنند .
❇️ داده های ریاضی نشان می دهد با اینکه نرخ رشد اجاره خانه ها در سه ماه قبل رو به کمتر شدن است ولی هنوز نشانه ای از کاهش آن دیده نمی شود.
🟢🔵 ما باور داریم تنها راه بهتر شدن وضعیت اجاره و همچنین افزایش مالکیت خانه در افزایش عرضه ملک از طریق تغییر در قوانین سخت دسترسی به زمین های با تراکم زیاد است .
با ساخت خانه های با تراکم بیشتر و ارزانتر می توان امیدوار بود که مشکل rental affordability در طول زمان به تدریج حل شود.
بابک صالحیان
کارشناس ارشد املاک از دانشگاه RMIT
آخرین دیدگاه‌ها