املاک تجاری در سه ماهه اول امسال ، پرطرفدار و در حال حرکت جدی :
🔶 املاک تجاری در استرالیا شروع خیره کننده ای را در سه ماهه اول سال داشتند در حالی که ۶/۵ بیلیون دلار نقل و انتقال را در این بازه زمانی به نام خود ثبت نمودند. این میزان نقل و انتقال برای سه ماهه نخست تاریخی ست و حتی از سه ماهه اول ۲۰۱۸ هم بالاتر بود.
🔶 جالب اینجا ست که ۴۲ درصد از کل نقل و انتقالات در قسمت املاک اداری انجام شد و این یک بازگشت جدی برای این املاک و نشانه ورود به دوران رونق این املاک است که در سه ماهه دسامبر سال قبل تنها ۱۴ درصد سهم داشتند.
🔶 در این میان املاک industrial با تنها یک بیلیون دلار در این سه ماهه افت محسوسی در نقل و انتقالات داشتند که تنها ۱۵ درصد از املاک تجاری سهم این املاک بود.
🔶 در این میان سهم خرده فروشی از نقل و انتقالات ۲۱ درصد و سهم دیگر املاک تجاری ازقبیل hotel ، pubs ، healthcare، childcare و student accommodation در مجموع ۲۲ درصد بود .
🔶 املاک تجاری همچنان در حال شکستن رکوردها می باشند و در این باره علاقه به املاک اداری همچنان پیشرو است.
🔶 در همین حال بازگشت پرتعداد خریداران به شاپینگ سنتر های بزرگ باعث شد که مارکت املاک retail یا خرده فروشی در سه ماهه ابتدای امسال شروع قدرتمندی با ۱/۴ بیلیون دلار فروش را تا آخر مارس به ثبت برساند که بعد از سه ماهه اول سال ۲۰۱۳ هرگز در سه ماهه نخست سال به چنین رکوردی نرسیده بود !
🔶 در یک ساله منتج به آخر ماه مارس امسال هم مارکت املاک تجاری کلا با ۵۳/۹ بیلیون دلار نقل و انتقال قویترین میزان نقل و انتقالات را ثبت نمود.
🔶 پس از رکورد سه ماهه اول امسال سال ۲۰۲۲ برای بازارهای املاک تجاری به طور فزاینده ای مثبت به نظر می رسد چون که سرمایه گذاری محلی همچنان بازده جذابی در مقایسه با بسیاری از سرمایه گذاری های با بهره ثابت و سرمایه گذاری های خارجی دارد .
🔶 با این همه افزایش بازده اوراق قرضه از مبالغ بسیار کم که در سال ۲۰۲۰ داشتند و افزایش نرخ رسمی بهره احتمالا بر تامین هزینه های سرمایه گذاری فشار وارد خواهد نمود و می تواند تقاضا را کاهش دهد و باعث افزایش عدم اطمینان سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در این فضا شود.
بابک صالحیان
Property Consultant & Market Analyst
پ.ن : برای مشاوره در زمینه انواع پراپرتی تجاری از یک ماه پیش توسط ایمیل یا پیام کوتاه ما را مطلع کنید.
۰۴۷۷۲۸۷۹۸۵
Propertyanalyzergroup@gmail.com
آخرین دیدگاه‌ها