آ۱.

۱. پیش بینی های با دلایل محکم توسط یک شرکت معتبر سرمایه گذاری ملک نشان می دهند که حمله روسیه به اوکراین (با تاثیر بیشتر) و سیل کویینزلند ( با تاثیر کمتر) سبب خواهد شد که رزرو بانک استرالیا به دلیل اثرهای تورمی مربوط به این دو رویداد بخصوص اولی زودتر از موعد پیش بینی قبلی (اگوست ) و در ماه جون امسال نرخ بهره بانکی را بالا ببرد ؟!

۲. تحقیقات شرکت کورلاجیک نشان می دهد که تعداد زنانی که در سال قبل در استرالیا خانه خریده اند زیادتر شده است و این رقم سال به سال در حال افزایش است؟؟
این با وجود ادامه روند اختلاف حقوق پرداختی بین زن و مرد در استرالیا انجام شده است. زنان گرچه کمی دیرتر از مردان و در ۳۴ سالگی در مقابل ۳۲ سالگی خرید می کنند ولی سهم خرید زنان و مردان مجرد هم اکنون برابر است گرچه زنان صاحب خانه در استرالیا هم اکنون ۲۶/۶ و مردان صاحب خانه ۲۹/۹ درصد است .

۳. تعداد افرادی که ثروت آنها از ۳۰ میلیون دلار آمریکا فراتر رفته است که موسوم به UHNWI می باشند در سال قبل ۹/۳ درصد بیشتر شده است؟!
این ثروت شامل خانه این افراد هم می باشد . پیش بینی ها نشان می دهد که تا سال ۲۰۲۶ تعداد این افراد دوبرابر شود و به ۷۸۳۶۷۲ نفر برسد. آسیا در این مدت زمان گوی سبقت را با وجود چینی های پولدار خواهد شکست. چین هم اکنون بعد از آمریکا دومین کشور از نظر داشتن تعداد بیلیونر هاست.

۴. رشد قیمت املاک لوکس بیشترین میزان خود را در سال قبل داشت. در این میان دوبی با ۴۴ درصد رشد بالاترین میزان رشد در این سکتور را داشت در حالی که در موناکو هیچ ملک زیر یک میلیون دلار آمریکا برای سکونت وجود ندارد ؟!

۵. عرضه بسیار کم زمین های تازه گسترش یافته موجب گران شدن بیش از پیش این زمین ها شده است . همچنین کمبود و گران شدن کارگر ماهر و مصالح ساختمانی سبب ساز کمبود شدید خانه های نو در تمام کشور شده است ؟!
این زمین ها در سیدنی به تنهایی ۳۴ درصد رشد کرده اند و هم اکنون ارزش متوسط آنها به ۵۳۴ هزار دلار رسیده است . کاهش شدید عرضه سبب ساز ۵۰ درصد فروش کمتر این زمین ها در سال ۲۰۲۱ شد .‌ در ملبورن در سال ۲۰۲۱ این زمین ها ۱۵ درصد افزایش قیمت یافت .
قیمت ساخت خانه در زمین های تازه گسترش یافته در ملبورن به طور متوسط به حدود ۷۰۰ هزار دلار رسیده است .

۶. لیست های فروش جدید در ملبورن ۷۶/۷ درصد در سیدنی ۸۱ درصد ، در بریزبن ، آدلاید ، هوبارت و داروین و پرت به ترتیب ۵۱/۸ ، ۵۳/۴ ، ۵۳/۳ ، ۷۱/۳ و ۴۳ درصد رشد داشته اند ؟
چند منطقه ای که عرضه نسبت به تقاضا رشد زیادی در استرالیا داشته است از قرار زیر است :
Melbourne Inner
Gold Coast
Melbourne Inner East
Brisbane Wes
Adelaide Central & Hills
Hobart South & West
Sydney Blacktown
Sydney Ryde and …..

در این مناطق خطر ریزش قیمت ها در حال حاضر بیشتر است .

۹ مارس ۲۰۲۲
بابک صالحیان