آیا می دانستید ؟!!!
👈
۱. یافته های ما نشان می دهد که اگر شخصی ۵ سال پیش در میانه قیمتی سابرب های نه چندان محبوب کامیونیتی ما مانند Frankston North در ملبورن سرمایه گذاری می کرد هم اکنون ۳۷۸ درصد بیشتر از سابرب Burwood و ۴۲۲ درصد بیشتر از سابرب Ashwood و ۴۳۰ درصد بیشتر از سابرب Doncaster که معرف حضور دوستان محترم می باشد از سرمایه گذاری خود منفعت برده بود ؟! *
🔵 این عددها توسط داده های محکم و غیر قابل اغماض قابل اثبات است ! دقت کنید که این به هیچ وجه به عنوان پیشنهاد خرید فعلی برای کسی نمی باشد و قطعا برای دوره میانه مدت آینده نیاز به آنالیزهای آینده و نه گذشته داریم .
۲. بالاخره پس از کش و قوس های فراوان کمپانی Crown با همه اموالش که شامل ده ها آپارتمان ، قمارخانه های معروف و انواع پراپرتی مربوط به آن است به غول سرمایه گذاری آمریکا
Blackstone
به ارزش ۸/۹ بیلیون دلار فروخته شد ؟!
🟣 این شرکت بزرگترین شرکت سرمایه گذاری خصوصی فعلی در جهان ست که سرمایه گذاران آن افراد بیلیونر ، صندوق های بازنشستگی و موسسات بزرگ هستند. عمده سرمایه گذاری این غول private equity در پراپرتی ، hedge funds ، بیمه ، زیرساخت ها و سهام در حال رشد است .
🟣 شرکت Crown که در پرت ، سیدنی و ملبورن دارای املاک و مستغلات است بیش از دو سال است که در کش و قوس دادگاه با ده ها اتهام از قبیل پولشویی و فساد قرار دارد و دادگاه مربوطه در ویکتوریا اعلام کرده است که تعویض مالکیت شرکت به معنی عدم تعقیب کیفری این شرکت نیست .
🟣شرکت معظم Blackstone پیش از این دومین سهامدار Crown با ۹/۹ درصد سهام بود که بالاخره با خرید هر سهم Crown به ارزش ۱۳/۱ دلار صاحب آن شد .
۳. سکتورهای پراپرتی فست فود ، جایگاه بنزین و مراقبت از کودکان در سال گذشته تقاضای بالایی داشتند و این تقاضا باعث رشد قیمت این املاک شدند ؟!
🟡 پیش بینی می شود این رشد در سال ۲۰۲۲ نیز ادامه دار باشد .
🟡 این شامل شعبات این سکتورها که بر اساس اجاره کار می کنند مانند KFC و Hungry Jack’s می شود. فروش این شعبات از سال قبل دو برابر شده است.
🟡 کاهش هزینه های سرمایه گذاری و افزایش تقاضای سرمایه گذار بین ایالتی و خارجی در سرمایه گذاری روی املاک تجاری به علاوه حرکت بعضی سرمایه گذاران سنتی سکتور مسکونی به سمت تجاری که دنبال بازگشت سرمایه بیشتر هستند باعث محبوبیت اخیر بعضی از این دسته املاک شده است. **
۴. طبق اعلام Master Builder of Australia گرچه فعالیت در قسمت ساخت و ساز استرالیا بسیار خوب است ولی ظرفیت و توانایی این بخش برای تحویل دادن محصول نهایی مشکل بزرگ استرالیا در دو تا سه سال آینده است ؟!
🟢 این قسمت در نیروی کار متخصص و نیمه متخصص به شدت کمبود دارد و پیش بینی ها وضع آینده را وخیم تر از آنچه است نشان می دهد مگر اینکه ورود مهاجران متخصص جدید بتواند قسمت ساخت و ساز استرالیا را از این بحران بزرگ نجات دهد.
🟢دوستانی که هم اکنون با بازسازی یا ساخت خانه مواجه هستند کاملا متوجه این موضوع می باشند.
🟢افزایش قابل توجه دستمزدهای افراد شاغل در ساخت و ساز به همراه رشد نجومی قیمت مصالح ساختمانی تورم ساختمان را بیش از پیش خواهد نمود .
* شغل من یافتن لوکیشن های پرسود در دوره های زمانی میانه مدت است . بنابراین هیچ جای تعجبی ندارد اگر بین سه تا پنج سال پیش این سابرب و ده ها سابرب دیگر که بسیار آتیه دار به نظر می رسیدند را به مشتری هایمان معرفی کنیم .
👈 تعدادی از دوستان از خرید در سابرب هایی که نمیشناختند پرهیز کردند و بعضی از دوستان که در اینجا حضور دارند نتیجه اعتماد و تکیه به آنالیزهای متکی بر دانش را گرفتند. در هر صورت ما مانند بسیاری از مشاغل مثل مشاوره پزشکی تنها در جهت منافع مشتری گام بر می داریم و ذاتا هیچ واسطه ای بین ما و مشتری و خرید نمی تواند وجود داشته باشد .
👈👈👈👈طبیعت شغلی که تعریف کرده ایم سود بیشتر و ریسک کمتر شماست .
**من آموزش دیده ام که در تمام سکتورهای پراپرتی (ده ها سکتور مختلف از قبیل تجاری ، اداری و… ) بتوانم ملک هدف را در گستره استرالیا برای شما بیابم. انواع املاک معرفی شده در صدر نیاز به نوعی آنالیز و گزارش دارند تا بتوان برای خرید آن اطمینان بیشتر یافت.
👈همچنین سکتورهای دیگری در پراپرتی وجود دارند که احتمالا بسیار سود ده هستند و ما علاقه مند هستیم آنها را به مشتریان خود معرفی و در ادامه آنها را به مقصد برسانیم .
👈لطفا برای استفاده از سکتور های غیر مسکون یک ماه قبل از شروع کار با من هماهنگی لازم را انجام دهید .
پ.ن : از هفته آینده این قسمت تنها توسط مشترکان وبسایت دیده خواهد شد. سپاسگزاریم با عضویت در وبسایت ما بدون هزینه از خروجی های رایگان ما استفاده کنید .
https://propertyanalyzer.com.au/account
بابک صالحیان
کارشناس ارشد ، تحلیلگر ومشاور تخصصی پراپرتی از استرالیا
email :propertyanalyzergroup@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/amlakau/
Telegram page: t.me/auspropertynewspersian
Linkedin address: linkedin.com/in/babak-salehian-56420871
Babak (Bob) Salehian
Property Consultancy Services
Director of Property Analyzer Group Pty Ltd
mobile: 0477287985 (please send your enquiry by a text in the first step)