🟣🟡 امروز در بورد رزرو بانک چه خبر بود؟
افزایش هشتم نرخ بهره تا حد ۳/۱ درصد :
پست شماره ۹۲۴
سال پنجم
…,……………………………………..
🟣 همانطور که پیش‌بینی می شد رزرو بانک استرالیا بار دیگر نرخ نقدی پول را ۰/۲۵ درصد دیگر افزایش داد تا به ۳/۱ درصد برسد .
🟡 در بیانیه ماهانه این بانک که لحظاتی پیش بیرون آمد تاکید شده است که به دلیل نرخ بالای تورم پیشرو و تورم پایه که در پایان اکتبر به ۶/۹ درصد رسیده است آنها سیاست انقباضی خود را این ماه هم ادامه داده اند.
🟣 همانطور که در مطلب دیروز منعکس کرده بودیم تورم ماه اکتبر نسبت به ماه سپتامبر کمی کاهش یافته بود ولی هدف رزرو بانک تورم حدود ۲تا ۳ درصد است که قبل و در ابتدای کرونا برای افزایش آن تلاش می کرد و به همین دلیل نرخ بهره رسمی را به پایین ترین نرخ تاریخ رزرو بانک رسانده بود.
🟡 رزرو بانک گمان می کند با توجه به نزدیکی به تعطیلات آخر سال تورم در پیک خود به زودی به ۸ درصد برسد .
پیش بینی ها مجموعا می گویند به دلیل ترمیم چرخه جهانی توزیع و کاهش قیمت اخیر بعضی اقلام کالاها و رشد ضعیف تر تقاضا انتظارات تورمی دراز مدت احتمالا برآورده شود .
🟣 پیش بینی این است که نرخ تورم CPI در دوسال آینده کاهش یافته و در انتهای ۲۰۲۴ کمی بالاتر از ۳ درصد باشد .
🟡 اقتصاد استرالیا با قوت در حال پیشرفت است و احتمالا در سال آینده کمی تعدیل شود چون اقتصاد جهانی با روند کندتری حرکت خواهد کرد زیرا رشد مصرف خانوارها به دلیل شرایط سخت و بازپرداخت های بالا کاهش خواهد یافت .
🟣 بانک مرکزی واقف است که با وجود نرخ بیکاری ۳/۴ درصد اکتبر استرالیا که از سال ۱۹۷۴ تا کنون پایین ترین است نیروی کار به شدت در حال جذب هستند و درآمدها همچنان در حال اضافه شدن خواهد بود گرچه رشد اشتغال با جذب ظرفیت اضافی از بازار کار کند شده است.
🟡تورم بالا و تقاضای کار بالا توامان باعث انتظار افزایش دستمزد می شود و این خطر افتادن در مارپیچ دستمزد – قیمت را زیاد خواهد کرد. رزرو بانک سیاست های خود را برای جلوگیری از این اتفاق اعمال خواهد کرد.
🟣 تورم در اقتصاد های آزاد دقیقا می باید در حد مشخصی باشد . بیشتر از این حد به اقتصاد آسیب رسانده و زندگی مردم را سخت تر می کند و از حدی کمتر نیز چرخ اقتصاد را کند کرده و به بیزنس ها آسیب می رساند .
بورد معروف رزرو بانک متوجه است سیاست های پولی با تاخیر عمل می کنند و هنوز اثر افزایشی نرخ های بهره ،خود را کاملا در بازپرداخت ها نشان نداده اند .
🟡 انتظار می رود این موضوع از پس اندازهای مردم در آینده بکاهد. در این قسمت البته چشم انداز نه چندان مناسب اقتصاد جهانی تاثیر گذار است .
🟣 آنها همچنین اعلام کرده اند که در آینده چشم به افزایش بیشتر نرخ بهره دارند اما هنوز در این باره تصمیم نگرفته اند.
* تفسیر اینجانب از خروجی این ماه بانک مرکزی این است که مرحله اول افزایش نرخ بهره تا امروز به پایان رسیده است. بورد در ژانویه جلسه ای ندارد و جلسه بعدی در فوریه برگزار خواهد شد .
در سه شنبه نخست فوریه داده های جدید می تواند روی تصمیمات بورد معروف بانک مرکزی تاثیرگذار باشد . این داده ها احتمالا چون دسامبر و ژانویه پر هزینه را گذرانده اند می توانند کمی تعدیل شده باشند .
حتی این امکان وجود دارد که بورد در ماه فوریه نرخ رسمی فروش پول را ثابت نگاه دارد چرا که نتیجه این افزایش های متوالی خود را در مارس بیشتر نشان خواهند داد.
پ.ن : مهمترین دلیل رکود فعلی بازار مسکن افزایش دایم نرخ بهره بود که درباره آن بسیار صحبت کرده ایم. نتیجه آن کاهش ارزش املاک در ۵۳۴ از ۵۴۳ سابرب سیدنی ، ۳۶۷ از ۳۷۶ سابرب ملبورن بود و همچنین در بریزبن، کنبرا و هوبارت به ترتیب ۹۳/۵ ، ۹۸/۸ و ۹۳/۵ درصد سابرب ها با کاهش کلی شاخص ارزش ملک مواجه شده اند که عمده کاهش در این نواحی در سه ماهه گذشته بوده است.
البته آدلاید ، پرت و داروین تنها حدود ۱ درصد از ارزش املاکشان کاسته شده است.
پ.ن ” :
ارزش کلی شاخص ملی املاک از پیک خود در اپریل ۲۲ تا آخر نوامبر ۲۲ تنها ۷ درصد کاهش یافته است .
این کاهش در رجینال های استرالیا تنها ۵/۷ درصد و در شهرهای کپتال استرالیا ۷/۵ درصد بوده است .
شاخص ارزش ملک در کل استرالیا هنوز نسبت به آغاز پندمیک تا آخر نوامبر ۱۹/۶ درصد بالاتر است .
پیش بینی های بسیار تندی از طریق ماشین های پیش بینی کننده بانک ها و بعضی موسسات انجام شده است. نکته ای که به عنوان یک کارشناس تخصصی پراپرتی که حدود ۴۰ سال از زندگی خود را در تدریس، تحصیل ، مطالعه و کسب تجربه گذرانده است باید بگویم این است که دست کم در استرالیا حلقه دولت – بانک ها و سرمایه گذاران انبوه (به نسبت جمعیت) نسبت به سقوط فاحش قیمت در مارکت املاک بسیار حساس هستند زیرا متاسفانه یا خوشبختانه مارکت مسکونی ۱۰ تریلیون دلاری استرالیا سکاندار اصلی اقتصاد این کشور شده است…
بابک صالحیان
۶ نوامبر ۲۰۲۲
۰ Comments